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据 《扬州晚报》 报道，武汉市民华女士近日来电反映，她的母亲在南城根有间平房，一直用于出租。今年4月，租户擅自将房子转租出去，并与对方签了5年的租房协议。
对此律师表示，承租人未经出租人同意而转租房屋，出租人可以要求解除合同。
擅自转租
租客拿钱消失
据华女士介绍，她母亲几年前将房子租给了童先生，租房合同2024年1月31日到期。
今年8月，华女士和母亲回老房子里收拾，意外发现一位陌生男租客住进平房。经了解，这位男租客是在今年4月从童先生手里租的房子，且签了5年的租房协议。
“联系过他两次，但现在找不到人了。”华女士说，发现房屋被转租后，她第一时间联系了童先生，当时童先生还辩称租客是他的亲戚，只是临时借住，并不承认两人之间有任何协议。童先生表示，他与母亲签订的租房合同里并没有明确不准转租，他将房子租出去也不违约。
华女士母亲要求租客离开，对方拿出与童先生签的租房合同，并表示已经支付了1年的租金，“要走可以，他要我母亲退租金，还要支付违约金”。
后来，童先生就失联了，电话一直关机。
法律规定
转租须房东同意
华女士说，童先生签的租赁合同虽然没有到期，但是房租是“一年一付”，今年的房租还没有支付。华女士希望童先生能尽快出面解决问题。
记者和华女士赶到她母亲的老房。
租客耿先生出示了他与童先生签订的租房合同，耿先生表示，他以为童先生就是房东，因为租金低就签了几年的合同，已经支付了一年的租金。
耿先生说，他现在也联系不上童先生，但是事情没有解决之前，他是不会搬走的。
记者就此事咨询了律师。
律师表示，承租人未经出租人同意而转租房屋，出租人可以要求解除合同，虽然合同上没有注明不能转租，但是根据法律规定，承租方要转租房屋，必须经过房屋产权人的同意。
另外，现任租客要求出租人支付违约金是不成立的，因为新租客是与前任租客之间签订的合同，违约金应由前任租客来承担。
对于此事律师表示：出租人现在有权收回房屋并解除无效合同。
（马燕洁）
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