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　　病人脑出血无意识家人能否代签合同

我朋友在单位有购房指标，需要签收房合同了。但是她现在突发脑出血不清醒，没有意识，房产公司不同意她丈夫及儿女代签，说要代签的话需要相关法律证明文件，请问什么机构可以出具证明文件，需要什么材料？  黄女士

【解答】

黄女士，您好！您朋友作为一个具有完全民事行为能力人，有能力从事民事活动处理自己的财产，虽然您朋友因突发脑出血导致没有意识，但因病没有意识不代表今后一直没有意识，我们不能因为她病了而剥夺她的民事行为能力，擅自为其处理民事活动。法律上，只有那些无民事或限制民事行为能力人，才需要由其监护人代为从事民事活动。而对于一个自然人是否具有民事行为能力，不是普通人可以随便判断的，也不是一次生病没有了意识，就能自然认定其没有民事行为能力，因此必须依法定程序经过法院判决。鉴于您朋友未被判决为无民事或限制民事行为能力人，您朋友的配偶和儿女在没有其授权的情况下无权代签购房合同。因此，就您的提问，建议查找您朋友突发脑出血之前，有无经公证的授权其配偶或女儿代签购房合同的公证书。如果没有，现在已经无法再办理了。建议还是等您朋友恢复意识后再行处理，如经医生确认不可能恢复意识，其配偶或儿女可以向人民法院申请判决其为无民事行为能力人，判决后法定监护人可以代签购房合同。

防水不按要求做装修公司撂挑子

我买的新房，请了一家装修公司给我装修，双方签订了装修合同。开始是瓷砖贴错了，装修公司和瓷砖店相互推卸责任，整整拖了一个月的工期。我和装修公司签合同前就要求卫生间防水做到顶，一个月后厕所和厨房返工，修补了下水道和水管后，防水只做到1米8。我刚开始是微信上向装修公司反映这个问题，后来装修公司打我电话争论不休，然后装修公司直接撂挑子，称无法再做下去，现在依然停工。请问我怎样才可以维护自己合法权益？我可以起诉装修公司吗？徐先生

【解答】

徐先生，您好！您与装修公司签订了装修合同，双方应恪守履行合同义务。对于装修公司与您之间关于卫生间防水的争议，建议您先固定对您有利的证据，即您要求卫生间防水做到顶的依据，如果合同中有约定最好，若合同中没有约定，您又是否能提供书面材料证明您曾经有过这个要求呢？这个书面材料可以是设计图，也可以是双方之间的来往文件、聊天记录等。找到这些依据，可以证明装修公司提供的装修不符合双方的约定，则您当然有权向装修公司反映并要求返工。在您合法维护自己权益的过程中，装修公司又停工，甚至擅自单方解除装修合同，则装修公司再次构成违约。据此您有权向人民法院起诉，要求装修公司继续履行合同，或者您对该公司失望了，亦可同意其解除合同，但您有权按合同约定要求装修公司承担擅自解除合同的违约责任。

夫妻共有房子出售担心男方卷款跑路

因为种种原因，我与丈夫已经分居，并正在办理离婚手续。现在我带女儿一起生活，但是我丈夫不知道是否经济上出了问题，很着急用钱。最近，他提出出售我们的房子，价格都已经谈好了。但是买方不是全额付款，是银行贷款，这次回去就要签过户才能放款，当时合同上写明的账户是我丈夫的。假如钱打到男方卡里，万一他卷钱跑了，我该如何保障我的合法权益？  陈女士

【解答】

陈女士，您好！由于没有看到关于您丈夫出售房屋是否得到您的同意的表述，只看到您对尚未离婚的丈夫深深的不信任以及焦虑。如果出售房屋时您是同意的，您又担心您丈夫将房款转移，您当时完全可以要求对收款账户进行更改。如果出售房屋并没有得到您的同意，建议您立刻发函告知购买方，并及时向人民法院起诉，这样即便不能挽回您的房屋，至少也可以保障房款不被转移。根据您提供的并不完整的叙述，还有很多隐藏的事实，并会衍生出多种预防和保障的措施，在这里无法一一告知。如果您真的担心，建议您在当地聘请律师为您收集固定有关证据材料，以防您所担心的问题出现。

公司财务混乱不清离职一年仍要对账

我是一名公司采购，2017年11月离职，最近，公司说我之前有30多万元的款项没有销账，要求我回公司配合销账。之前所有东西的购买都是通过公司转账到我个人账户上，然后我通过淘宝代买的。离职之时，账务基本已经销清，每次多余的采购款项也都返还公司账户，可以查到银行记录。但是，因为离职比较急，其中有几笔账款的发票在我离职之后才能到，所以，在离职时曾让助理帮忙销这些账款，离职单上所有领导都有签字审核。但是，该公司账务账目混乱，平时销账也没有做好记录，一年多过去了，我的销账记录也没有留存，我担心我提交的销账记录已经遗失，但是所有的淘宝购买记录都在，如果他们起诉我占用公司资金，我该如何应付？  张先生

【解答】

张先生，您好！您离职一年后，公司称您在职期间曾有款项没有销账，您认为这不是事实，而且您觉得该公司的账目不齐全，您现在手上也没有留存销账记录，因此担心公司会就占用公司资金的问题向您主张责任。如果您的确没有占用公司的资金，无论刑事还是民事层面，您均没有侵占公司财物的行为，是不需要承担责任的。公司即便认为您占有公司财物，但也需要有事实和证据支撑其主张，既然公司账目混乱，其是否有真实、完善的证据证明您有占用公司资金的行为也存在疑问，加之您虽然没有保留销账记录，但您为公司购买产品的淘宝记录都在，因此就算公司起诉，您也可以出具相关证据予以抗辩，相信最终法院根据各方证据是可以查明事实的。

转让前饭馆偷气债务应由谁承担

我哥2个月前通过交转让费接手一家饭馆，现在要交天然气费，结果发现原来的老板一年来一直在偷气。而天然气公司说是透支了，让我哥补交透支的几万元费用。我哥以前也在这个饭馆打工，算是知情者，但他并不清楚具体偷气的情况。请问这个费用到底该谁出？曹先生

【解答】

曹先生，您好！根据《城镇燃气管理条例》规定，燃气用户及相关单位和个人不得有下列行为：……（六）盗用燃气；盗用燃气的，依照有关治安管理处罚的法律规定进行处罚。根据该规定可见，“偷气”的行为系违法行为，不仅需要补缴燃气费，其行为还触犯了《中华人民共和国治安管理处罚法》，可以对相关盗用燃气的人处拘留并处罚款。原饭馆老板盗用燃气一年多，无论是治安管理处罚还是补缴燃气费用，都应由违法行为人本人即原饭馆老板来承担，不能因为您哥哥合法受让了该饭店，而需要为原饭馆老板的违法行为埋单。但您哥哥在使用燃气的过程中没有支付费用，应当补缴自受让饭店之后发生的燃气费。

本版问题由特约上海市恒业律师事务所崔瑶律师回答，仅供参考。 

金勇  整理

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