车位需一次租50多年引争议 律师：租赁最长20年

　　据《青岛早报》报道，位于莱西市团岛西路的香格丽苑小区门口，10多名开车的居民因为被门禁拦着，车辆进不了小区大门而不满，干脆将车堵在小区门口，虽说最后小区物业放行了这些车辆，但对于该小区开发商前期出台的小区车位租赁政策仍不满。

投诉：

没车位不能进小区

日前记者接到多名该小区业主的反映：“开发商‘变相卖车位’，虽说是租赁车位，但是一租就得50多年，算算费用8万多元，对于这样的政策我们无法接受。”

9月12日，记者赶到莱西市香格丽苑小区进行探访，小区大门入口有保安站岗，进出小区的车辆直接给予开杆放行，并没有阻拦正常车辆通行。

“我们听领导安排，领导没说让拦没有车位的业主，我们肯定都会给大家放行。”一名保安说，据说开发商正在商量其他解决方案，新政策没出来之前，暂时对业主车辆全放行。

该小区业主张先生向记者展示了一份落款为“青岛中凯房地产开发有限公司，2019年7月12日”的《告业主书》，这份书面内容中说，小区现在有业主1700余户，可提供车位只有800多个，满足不了广大业主的需求，势必造成小区管理混乱，产生纠纷，导致小区内交通不畅，直接阻碍应急事件的救援行动，并影响业主的安居乐业，通过租赁车位，使小区对业主停车规范、安全。这份通知中还明确，车位只归租赁业主用，自2019年8月19日起，在小区没有正规停车位的机动车禁止进入小区。“这份书面的通知中没有明确说租赁的方式，我们去询问才知道，这车位一租要50多年，算算得8万多，都能买辆车了。”张先生说，大家都对这种“变相卖车位”的方式很难接受，去花钱租赁车位的居民很少，于是就有了小区堵门的事情发生。

开发商：

正重新制定方案

记者当日来到香格丽苑售楼中心，因为是周末，只有一名工作人员值班，记者询问关于车位的问题，这名工作人员只是回答目前尚未出方案，需要等待上级领导确定。记者随后几天拨打青岛中凯房地产开发有限公司的两部公开电话，均未能接通。

在一处网站上，记者找到了今年8月23日，青岛中凯房地产开发有限公司对此事的公开答复：“针对业主反映的年限和费用问题我们目前正在商讨，也会根据实际情况进行调整，针对经济不宽裕的业主也会提供贷款服务。后期会根据业主需求是否在公共部位增划停车位，届时具体规划及租赁方式会由物业和业主委员会进行具体协商讨论。”

律师：

租赁合同最长20年

“对于此事，首先要确定这些车位的权利人是不是开发商，其次根据《合同法》，租赁期限最长不得超过20年，也就是说，车位租赁合同最长年限为20年，超过20年最长租赁期的，超过部分无效。”山东照岳（龙里）律师事务所主任高峰介绍。（孙启孟  毕然  郭建瑞）

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