“拎包入住”动迁安置房 罔顾法律被判刑

　　□法治报记者  胡蝶飞

法治报通讯员  胡佳来

空置未分配的动拆迁房能随意强占使用吗？近日，上海市青浦区检察院以涉嫌寻衅滋事罪对一先后强占两套动迁房的被告人提起公诉。法院审理后于今年9月26日作出一审判决，被告人李芳被判处有期徒刑一年，缓刑一年。

不是屋主却“卖房”抵债

2004年，原青浦区香花桥镇的王家村计划动迁，村民对入住新小区新房子充满了期待。但是时年35岁的李芳没那么高兴，原来，她的第二次婚姻属于招“上门女婿”，可根据当地习俗，在农村动迁没有女儿的份，李芳不知道自己这样的情况能否分到房子。

李芳向生产大队队长反映了情况，队长也很是上心，经过一番咨询，队长告诉李芳，她符合离婚户政策，能够分到30平方的面积，如果看中的房屋面积超出标准，要交差价补齐。

2007年，王家村村民纷纷搬到了动迁的惠民小区。一天，李芳以看房为由来到拆迁办，用抵押身份证的方式拿到了惠民小区3号楼601室的钥匙，该套房屋面积为80平方米。之后，她就再也没将钥匙归还，李芳和丈夫朱国强带着女儿小丽竟然强占了这套屋子，直接搬进毛坯房居住。

原来，王家村动迁后，李芳一家人起初租房居住，但是丈夫朱国强在外赌博输了一大笔钱，根本拿不出钱缴纳房款差额。当时，家中就只有李芳一个人工作，经济上陷入窘境。李芳听说有人以看房的名义至拆迁部门拿钥匙直接入住，夫妻二人商量后也决定效仿。

一家人住了几个月后，李芳丈夫的债主周峰上门来讨债。周峰对李芳一家人恐吓称，如果他们不把10万元债还了，就让他们全家吃不了好果子。周峰以为李芳一家的住处是属于他们的动迁房，于是强行让夫妻二人签了一份售房协议以抵消债务。

2008年4月，李芳一家被迫搬出了第一套强占的动迁房。

尝到甜头故技重施

一年多后的2009年11月，李芳和朱国强夫妻二人来到妹妹家玩。妹妹家顺利从王家村动迁到了惠民小区，在交谈中，李芳夫妇得知妹妹家所在的这栋楼里还有屋子空置，于是，二人又想故技重施。后来，李芳夫妇发现该栋楼三楼有两间动迁房空置，且门锁的锁芯没有安装，就将其中一间房换了锁芯，直接入住了。他们入住的这套房屋面积为160个平方米。

然而，那时的朱国强依然恶习未改，因为赌博欠了一屁股债。2010年9月，朱国强逃到外地躲债，李芳和女儿孤儿寡母也不敢继续住在强占来的房子里，只得搬离。

朱国强躲债后就渺无音讯，李芳彻底心死，几年后她就与他人同居并生下一子。

李芳新家庭的经济条件也不好，2018年12月，李芳又打起了惠民小区的主意。她和同居人带着孩子住进了此前强占的第二套动拆迁房。期间，李芳与同居人分手，但这次，她并没有带着小儿子离开。

2019年6月初，王家村村委会、惠民小区居委会和物业公司联合上门对小区内强占动拆迁房的住户发放腾退房屋告知书。李芳看到工作人员后，一脸不耐地将腾退告知书扔在一边。后来，村委会、街道工作人员又多次上门向李芳进行法律宣传，明确告知了她强占动拆迁房属于违法行为，但李芳仍以经济状况差、没有住处为由拒不搬离。

6月21日晚，民警在被李芳强占的第二套动迁房内将她抓获。

拒不搬离终被送上法庭

据被害单位工作人员介绍，被李芳强占的两套房屋由他们公司建设开发的，用途是动迁安置房，至今没有分配出去，属于空置房。经估价，第一套房屋被李芳夫妇强占期间的平均月租金为875元/月，第二套房屋在被强占期间的平均月租金为2400元/月。

街道工作人员称，2004年，李芳与拆迁办约定以补差价的形式取得被她强占的第一套动迁房，但是至今李芳都没有将这套房屋的欠款结清，因此她没有相应的分房证明。后来，李芳夫妇被债权人周峰上门赶走，房屋就一直被周峰强占。这两套房子和李芳、周峰两户人家没有关系，他们属于无理由强占。

面对检察官，看守所内的李芳流着泪说自己不知道强占动迁房触犯了法律，并对自己的犯罪事实如实交代。

2019年9月，青浦区检察院将李芳强占动拆迁房涉嫌寻衅滋事罪一案起诉至法院，法院审理后作出上述判决。

承办检察官介绍，本案中，被告人李芳任意强占房屋，且占有时间长，引起他人效仿，认定为情节严重。根据两高的司法解释及本市相关规定，任意占用公私财物，情节严重的，以寻衅滋事罪定罪处罚。目前，涉案小区内强占动迁房的住户已基本腾退完毕，希望市民朋友引以为戒，切勿效仿。（涉案人物均为化名）

SourcePh" style="display:none">