对服务不满就拒交物业费？

　　编者按：

每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时间给出提示、提供服务。我们为读者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受“律师服务”。

据《半岛都市报》报道，物业、业主关系已经成为市民生活中的重要部分,但有时也令人头疼。有些小区物业和业主之间关系紧张，业主不交物业费成为常见现象，双方因此闹上法庭的也不少见，有的因矛盾不可调和，甚至有小区物业公司撂挑子走人。

律师提醒，无正当理由业主尽量不要拒交物业费，双方莫采取过激行为达到维权目的。

两年没交物业费  业主被告上法庭

2017年1月1日，东海岸物业与杭州花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》。孙某系该小区业主，自2017年1月起拖欠物业。东海岸物业向法院提起诉讼。

孙某在一审中辩称，未经业主大会决议，东海岸物业与杭州花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，违法《物权法》、《物业管理条例》的规定，侵犯业主权益，合同无效，东海岸物业无诉讼主体资格，请求驳回其起诉。

一审法院认为，孙某主张小区业委会未经业主大会决议签订的物业合同无效，其提交的业委会选聘物业公司公示显示，业主以投票方式选聘物业公司，该决议方式不违反法律规定，所以东海岸物业与杭州花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》合法有效，合同效力及于全体业主。

综上，依照《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关民事法律政策之规定判决：孙某支付青岛东海岸物业管理公司物业服务费2007元。

孙某不服判决，提起上诉。

青岛中院对一审查明的事实予以确认。青岛中院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效:（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。

本案中，被上诉人东海岸物业与杭州花园小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》并不存在上述无效的情形，故上诉人孙某主张该《物业管理服务合同》无效的上诉理由，于法无据。一审判决认定涉案《物业管理委托合同》合法有效并无不当。

综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，青岛中院判决驳回上诉，维持原判。

如无正当理由  莫拒交物业费

物业服务已成人们生活中一部分，物业纠纷也频频出现。据相关资料显示，常见物业纠纷有以下几种：

小区内失窃、车辆划伤等损失赔偿问题，非公用管道跑冒滴漏、供电管线，电梯等维修问题，物业公司协调邻里间关系问题，物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题，是引发物业纠纷的常见原因，这些纠纷进一步激化业主、物业矛盾，而拒交物业费是最常见的表现。

然而，经过法院的裁决，很多时候理亏的并不是物业公司。

据媒体报道，某地区物业服务合同纠纷案件中，业主因不满物业公司服务而拒交物业费的案件,占绝大多数，但结果几乎都是业主败诉。

例如房屋存在质量，业主容易将开发商的责任“赖”到物业公司身上，法官表示，物业公司与地产开发公司在法律上为两个独立的责任主体，在质保期内要向地产开发公司主张相应权益，物业公司仅对签订的《物业服务合同》履行过程中存在的严重瑕疵及违约行为承担责任，业主将房屋质量问题作为拒缴物业费的理由，法院不予支持。

山东川佳律师事务所的张宝清律师表示，物业公司与小区业主之间存在物业服务合同的法律关系。物业公司应按照合同约定提供符合合同约定标准的管理服务；小区业主也应按照合同约定履行交纳物业费、配合物业管理的义务。如果业主无正当理由拒交物业费，物业公司可以通过协商等方式解决，如果实在解决不了，也可以通过诉讼的程序去维权，不建议双方采取过激行为达到维权目的。（王洪智）

SourcePh" style="display:none">