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□北京盈科（上海）律师事务所 胡 珺
父母在办理房屋产权登记时，子女通常会登记为共同共有，而在司法实践中，法官会通过对共有物获得的贡献和具体案情来确定共有人享有的份额。
在这类案件中，考虑到未成年人通常不存在出资、还贷等贡献，共同共有中认定的份额一般较低。
父母和子女的名字都登记在房屋产权证上的情况非常多见，其中有些是父母和成年子女共同出资买房，此时要确定各方份额是一件比较容易的——有约定的按约定，没有约定的按出资金额就可以确定。
但还有一类常见情况是，年轻夫妻双方在购置房产的时候，出于对未成年子女的爱护等因素，在产权登记时写了未成年子女的名字。
假如这对夫妻需要离婚并分割房产，孩子的份额应该如何主张和区分呢？
离婚分割房产时孩子是否成年，会影响到案件审理的程序，如果离婚时孩子还是未成年人，那么这套房屋的分割问题可以在离婚案件中一并处理，而最终属于孩子的份额在孩子成年之前应由孩子抚养权归属的一方管理。
如果孩子已经是成年人，那么由于离婚案件通常无法加入第三人审理，因此这套房屋会由于登记有第三人的名字而不能在离婚案件中一并处理，而需要离婚后再行提起共有物分割之诉。
但无论是一案处理还是分两案处理，对于孩子份额这个实体性问题的判定并无本质区别。
此外还有一种情况，就是父母出资购房，却将房产登记在未成年子女名下，这样的房产离婚时是否可以分割？关于这个问题争议是比较大的。
严格从物权法和赠予合同的相关法律规定来看，应该认为该子女已经得到父母的赠予成为房屋的所有权人，父母无权再要求收回或分割房产。
但对此问题，《上海市高级人民法院民事法律适用问答》（2005年第3期）指出：实践中，夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着该房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女的共有财产。但是，对于房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。
实践中碰到最多的情况是，房产同时登记了父母和子女的名字，对于这样的房产，在分割时法官通常都会询问父母对子女份额是否能达成一致意见，在双方能达成一致意见的情况下，法院一般也会认可。
但如果夫妻一致确认孩子名下的份额不再给予孩子，而是作为夫妻共同财产进行分割，司法实践中有的法院也是允许的。我就曾代理过这样一起案件，法官同意了双方将房屋仅作为夫妻共同财产分割的一致意见，并出具了调解书。
在更多的情况下，要离婚的夫妻通常无法对重大利益的处置达成一致意见，法院会怎样处理呢？
首先我们需要了解相关法律规定，《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第12条明确：“夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在产权登记中未约定按份共有的，应认定共同共有。”
因此，一旦父母离婚要求析产的，与父母共同登记为产权人的未成年子女当然地享有一定份额。
《物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
父母在办理房屋产权登记时，子女通常会登记为共同共有，而在司法实践中，法官会通过对共有物获得的贡献和具体案情来确定共有人享有的份额。
在这类案件中，考虑到未成年人通常不存在出资、还贷等贡献，共同共有中认定的份额一般较低。
法院判决确定的份额具体是一个怎样的情形，我们可以通过判例来做一个感性的认知和了解。
比如这样一则案例：2003年钱某与谭某登记结婚，2006年生育一女钱小某，2008年又生育一女谭小某。2012年，夫妻双方在法院主持下调解离婚，一套房屋在离婚诉讼中未予处理，现提出要求分割。
二审法院审理后认为，系争房屋为钱某与谭某在婚后购置的夫妻共同财产，离婚分割时应适当照顾女方和子女权益。综合考虑钱某与谭某对房款的出资、还贷等情况，确定该房屋钱某享有36.53%份额，谭某享有53.47%份额。上诉人钱小某作为子女被一并登记为房屋产权人，既未出资，也未承担房屋还贷等债务，故在分割房产权利时可适当调整其所得比例。原审法院酌定其享有10%份额，尚属合理，可予确认。
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