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□记者 夏天 通讯员 毛小利
本报讯 老汉通过支付“团购服务费”，以优惠价买了一套房产。然而由于开发商迟迟不交房，老汉最终与对方解除合同，然而中介机构收取的这笔服务费却拿不回来了。老汉诉至奉贤区人民法院，日前法院依据《民法典》，判决中介退回大部分服务费。
老陈为了养老，打算入手一套商品房，于是和开发商签订了一份商品房出售合同，欲购买位于嘉定区的一处商品房，并支付购房款百万余元。支付房款当天，老陈还额外支付10万元，收据上写着“团购服务费”。
谁成想，购买合同签订后，开发商迟迟未交房，老陈无奈只能先起诉开发商解除合同。然而，法院虽然判决解除了合同，但仅让开发商退还了房款，老陈当初交的10万元却一直没有着落。回家之后，老陈又翻出了当时的收据。定睛细看，才发现收据上盖的章竟不是开发商，而是上海某企业管理服务所。老陈无奈，只得转而起诉这家服务所，要求返还10万元服务费。
奉贤法院经审理认为，老陈支付的10万元确由被告收取，收据既然记载收款事由是“团购服务费”，表明老陈对其参加团购知情。根据双方合同性质，可以认定被告向原告提供了中介服务。但即使老陈享受了“团购”优惠，在老陈与开发商的合同已经因开发商违约而被解除的情况下，被告全额占有老陈的“团购服务费”也失去了原有的法律基础，应将“团购服务费”扣除必要费用后返还，并承担老陈的利息损失。
据此，奉贤法院判定被告返还老陈90000元并承担老陈的利息损失。
奉贤法院还表示，《中华人民共和国民法典》明确，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。本案中，由于开发商违约，老陈的购房交易最终落空了。在此情况下，如果允许被告全额收取老陈的服务费，显然对老陈有失公允，因此在酌情扣除被告支出的必要费用后，其余款项仍返还给被告，从而平衡保护了双方权益。
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