维权热线

　　房屋迟迟未备案业主应如何维权

去年9月买的房至今没有备案，房管局查询不到，房子停工近一年时间。业主们是否可以携带购房合同前往房管局查询当前工程监管资金，并申请保护监管资金，防止他人挪用？  

陈女士

【解答】

陈女士，您好！商品房买卖合同之所以需要登记备案，是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，如果开发商一直没有做备案申请，业主可依据《商品房买卖合同》追究开发商违约责任。但实行预售资金监管是需要所有纳入监管范围的楼盘在监管指定银行开立监管账户，签订银企监管协议，也需要开发商确认签字的，所以，业主单方面很难启动监管程序。

恶意发布虚假信息能否索要对方信息

近日，我所在的公司发现微博上有人发布公司的虚假负面信息，于是向当地派出所报警。由于对方使用的是网络化名，公司是否有权要求警察提供对方信息？  

唐先生

【解答】

唐先生，您好！根据《民法典》第一千一百九十四条的规定：“网络用户、网络服务提供者利用网络侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。法律另有规定的，依照其规定。”公司可以先要求网站删除虚假负面信息，如网站未及时删除相关信息，公司可追究网站和直接侵权者的法律责任，如无法确认直接侵权者的身份信息，可通过法院开具调查令，向网站平台调取相关信息。

合同到期后续租提前退租拿不回押金

我的租房合同今年3月20日就到期了，但是我继续交着房租继续住着。8月4日，我告知房东月底前退租，并会提前清理好卫生，希望房东可以把押金和多交的8月20日至9月20日的房租退给我。当时房东表示可以，也有微信记录为证。但是当我8月14日告诉房东退还房屋钥匙并退房时，房东却不愿意退了，要求我完成租约。请问我可以拿回我的押金和提前交的一个月的房租吗？

罗女士

【解答】

罗女士，您好！根据《民法典》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，虽然您与房东的房屋租赁合同于3月20日到期，但合同到期后您仍然租住该房屋，您与房东之间形成不定期租赁关系，结合《民法典》的规定，承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同，您已于8月4日通知房东月底退租，尚未发生的租期产生的租金以及押金应当在您退租时返还，因此，建议您协商或通过诉讼维护合法权益。

为公司制作宣传册离职被要求删除备份

此前，我在一家小公司实习，在实习期间我为机构制作了宣传画册。由于对该公司不满意，实习期结束我准备离开，老板让我删除宣传册的备份。我实习时签的是劳动协议，没有相关的保密条款。老板有权力这样要求吗？这份画册是否属于我个人，我有使用权与转让权吗？  

梁先生

【解答】

梁先生，您好！根据《著作权法》的规定，职务作品是指公民为完成法人或者其他组织工作任务所创作的作品。一般而言，职务作品的著作权由作者享有，但法人或其他组织有权在其业务范围内可优先使用。在其作品完成后一定期限内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。虽然您与单位未签订保密协议，但保密协议并不是员工保密义务的来源，根据《劳动合同法》的法律精神，劳动者还是应该秉承诚实信用，履行相关义务。

微信上达成协议买家收货不给钱

我在微信和买家达成买卖协议，约定先发货给对方，买家收到货后再付款，通过这种方式双方交易成功很多次。但最后一次买家收到货后不给钱了，微信上把我拉黑，电话也不接。货物价值近4000元，请问我该怎么维权？

尚先生

【解答】

尚先生，您好！您与对方形成买卖合同关系，对方未按照约定履行付款义务，违反了诚实信用原则，建议您通过诉讼维护合法权益。

网络赌博负债累累坐牢后债务怎么处理

我是一个公职人员，几年前陷入网络赌博始终戒不掉，就像想吸毒一样无法自拔。前段时间我把单位价值一万多元的物品抵押后继续赌博，还是输掉了。现在我打算去投案自首，但是我的外债太多了，总计有四五十万元，其中有网贷也有私人借款，自己现在也没有任何财产。我想知道如果被判入狱，这些外债在坐牢期间会不会产生利息，出来之后是需要立即归还，还是可以慢慢还？

包先生

【解答】

包先生，您好！债务是否产生利息主要是合同约定以及逾期还款这两个因素决定的，如果您与网贷公司的贷款协议中明确约定了利息，那么，您在服刑期间的债务就会产生利息。另外，如果贷款协议没约定利息，但约定了还款时间，如果您在约定期限内未归还借款，则逾期之日起是可以计算逾期利息的。至于出狱后如何归还债务，取决于债权人是否同意您慢慢归还，如果债务到期了，债权人是可以依据借款协议要求您一次性归还债务的。

本版问题由特约上海李东方律师事务所马斯祺律师回答，仅供参考。金勇  整理

SourcePh" style="display:none">