首页
□法治报记者 翟梦丽 法治报通讯员 顾俊
家里房子的宅基地即将动迁，两个女儿和母亲对动迁安置房的分配却各执己见。母亲要求四套房里必须有一套是自己一个人名下，大女儿要求在母亲百年后这套房子归自家，给妹妹20万元补偿，二女儿自然不同意。松江区车墩镇人民调解委员会采取多种调解方法，最终化解这起房屋宅基地纠纷。
分房引发纠纷家人各怀心思
王某与顾某婚后生育二女，顾大妹为长女，顾二妹为次女，胡某为顾大妹丈夫，婚后生育一子顾小弟。当事人坐落在某镇某村151号房屋于2015年4月份左右动迁，该房屋宅基地立基人数5人，农业户口3人（顾某、顾大妹、顾小弟），居民户口2人（王某、胡某）。顾某于2016年3月去世，现王某、顾大妹、顾二妹、胡某、顾小弟就动迁安置房分配等有关事项发生纠纷，请求该镇调委会进行调解。
由于大家关于房屋分配的意见不一，王某就该房屋的农村宅基地分割事宜向调委会申请调解。首先，调解员依法审查了《上海市农村宅基地使用权申请表》，确认立基人；随后，调解员与所在村工作人员取得联系，确认该农村宅基地房屋地址、房屋动迁事宜、家庭成员等相关情况；接着，调解员又逐一联系被申请人，说明纠纷简要情况，了解他们的想法，他们都表示愿意接受调解。于是，调解员与各方当事人约定于4月30日进行面对面调解。
由于王某年岁较高，出行不便，此次调解安排在其所在村的调解室内进行。由于当事人人数较多，为了提高调解效率，调解员首先阐明调解原则，即大家是自愿接受调解，要心平气和商讨问题，轮流陈述，保持调解纪律。随后，调解员请王某先陈述事件经过和请求事项。王某表示自家宅基地房屋于2015年4月份左右动迁，当时动迁时申报了四套房屋，一个大套、一个大中套、两套中套，但老公顾某在2016年3月份去世。现在动迁房屋面临分配问题，王某表示动迁房自己要拿一套，考虑可能牵扯到老人养老事宜，调解员询问王某，日后是和女儿共同生活还是要独自生活？王某称在自己能自理的情况下，愿意独自生活，若日后生病了，由两个女儿照顾。
巧用法律打破僵局
调解员在前期调查过程中得知，顾大妹与顾二妹就动迁房分配问题协商时，给了顾二妹10万元，便询问顾二妹缘由。顾二妹说道，早在2015年年底时，母亲王某便想等房屋分配时给自己一套房子，但是姐姐顾大妹不同意，表示愿意给顾二妹20万元，现在顾大妹已经支付给顾二妹10万元。
调解员又询问王某，现查阅农村宅基地使用审核表上有顾某、顾大妹、顾小弟三人，那么，是否同意这一套中套房子加上孙子顾小弟的名字？王某表示不同意，只能是自己一个人的名字。
见王某不肯松口，调解员便决定采用背对背调解法，逐一做工作。首先单独与顾二妹说明，其父亲在动拆迁后去世，应有的份额作为留下来的遗产，根据《民法典》第一千一百二十七条及一千一百三十条的规定，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，如果对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人可以多分。所以顾二妹即便不在立基人名单里，但关于父亲份额的部分，其与母亲王某、姐姐顾大妹均是第一顺位继承人，有权继承父亲顾某那部分的份额的三分之一。现在顾大妹愿意以现金方式给付顾二妹20万元，也算合情合理。顾二妹也表示这个方案可以接受。
调解员继续做顾大妹的工作，顾大妹和其丈夫胡某表示同意一套中套只写母亲王某一个人的名字，但是在她百年之后，这套房子50%的份额要给顾大妹，50%给顾小弟。王某得知后，担心等自己老弱病残之时，两个女儿都不照顾自己，还是不同意这个方案，要看两个女儿日后表现再考虑，于是，调解又陷入僵局。
调解员从亲情角度出发再与顾大妹、顾二妹沟通，表示王某年纪大了，也许是因为怕晚年无人照顾自己，想要一套房子给自己傍个身。而顾二妹虽然不是宅基证上的立基人，没有直接拿动迁房资格，但现在王某在顾二妹家生活，顾二妹一家承担赡养义务，而顾二妹家庭条件也不是很好，作为长姐顾大妹，还是要考虑一下公平原则。大家听了此番话，又考虑片刻，最终各自退让一步。至此，一起家庭动迁安置纠纷圆满解决。
【案件点评】
这类涉及家庭共有财产的纠纷，矛盾三方都只考虑自身利益，并无限扩大，使矛盾白热化。面对这种情况，调解员要紧紧抓住情、理、法这一条主线，不能只讲金钱，不讲亲情，不仅要结合法律知识宣传入心，还要能够唤醒当事人的亲情观念，促使相互体谅退让，结合社会习惯，制定出大家都能接受的合理方案。在这一案件中，调解员采用灵活的调解方法。一方面，综合考量双方实际情况，主动调查，查明情况提前调取相关材料，根据用地审批表等相关资料，实事求是了解真实情况，有理有据，寻求恰当、合理的平衡点，为后续成功调解奠定基础。另一方面，抓住焦点，平衡利益，熟练运用《民法典》中关于赡养、继承等方面的相关知识，提高了调解效率，同时，准确把握主要矛盾和双方争锋焦点，阐明当事人的心态，鼓励互换角度，促使矛盾化解事半功倍。
SourcePh" style="display:none">
放大
上一版
