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□记者 翟梦丽 通讯员 唐若愚
“通过我们公司买，可以便宜20万！”想要买房的张先生一听，心动了，缴纳10万元会员费后以“优惠价”购得房产一套。没成想入住后邻居告诉张先生，这套房子本来的价格比销售公司报的要低。张先生没占到便宜，反而被骗了。气愤的张先生将励臻公司起诉至法院。日前，金山区人民法院审理了此案。
买房有内部折扣价
便宜20万元！
张先生有一份追求自然的情怀，希望能在周末远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。近日，张先生看上了浙江省湖州市优美的自然环境，并准备在湖州水韵小区购置一套便宜精致的小房子就此安家。张先生刚走进水韵小区，销售人员便极其热情地接待了张先生。其自称是励臻公司的销售人员，由于公司和开发商关系密切，张先生如果通过励臻公司购买可以享受内部折扣价，100万元左右就可以买到了。而如果直接和开发商签合同，则要贵20万元。张先生心动了，这名销售继而告诉张先生，只需加入励臻公司会员，并交纳10万元会员费，就能享受尊贵的会员服务，购房全程不用操心，只用等着签合同就行。
心想天下竟有如此好事，既能便宜买房，还全程无需自己操劳，张先生像捡到宝贝一样开心，“放心”地和励臻公司签订了《会员服务合同》。果然没过多久，励臻公司就安排张先生和开发商签订了房屋买卖合同，张先生“如愿以偿”以102万元的价格购买了水韵小区房屋一套。
但张先生的好心情没持续多久，在和邻居聊天时得知，开发商向湖州当地政府的房屋备案价明显低于励臻公司的初始报价。
原来，励臻公司先向购房者抬高小区房屋报价，但实际上却以开发商的备案价向购房者销售，这样一来张先生并没有享受到任何优惠，却莫名其妙向励臻公司支付了10万元“会员费”。
张先生一怒之下将励臻公司起诉至法院，要求撤销与励臻公司签订的《会员服务合同》，返还已支付的会员费10万元，并要求开发商承担返还会员费的连带责任。
法院判决：
返还会员费10万元
根据相关政策，商品房销售价不得高于备案价。法院认为，励臻公司作为专业的房地产销售公司，应当清楚当地的房产销售政策。但励臻公司高于备案价对外报价，再以“优惠价格”误导购房者，使其在违背真实意思的情况下签订《会员服务合同》，故励臻公司的行为构成欺诈。
原告张先生请求撤销其与励臻公司签订的《会员服务合同》。法院认为，励臻公司的欺诈行为涉及该合同关于房价优惠的第二条，并未涉及其余的会员服务条款，且其余条款双方已履行完毕，亦无撤销之必要，故法院撤销合同的第二条，即“甲乙方确认，乙方需支付的易购服务费为10万元（具体优惠细则届时详见甲方及案场公示）”。
励臻公司辩称，自身并未收到张先生的任何钱款，故就算撤销合同，也不应由励臻公司退款10万元。原告张先生提交转账凭证，证明其向水韵小区销售部转账10万元。法院认为，开发商对外公开进行房产销售招标，励臻公司中标了水韵小区销售代理业务，故可以认为水韵小区销售部系励臻公司管理经营。鉴于原告张先生与励臻公司签订了服务合同，故张先生向水韵小区销售部转账的10万元系张先生向励臻公司支付的服务费。法院对励臻公司的答辩意见不予采纳。
《会员服务合同》的签订主体为张先生和励臻公司，开发商并非该合同的主体，也未向张先生收取服务费用，张先生与开发商之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思，合法有效。故张先生主张开发商承担连带责任，于法无据，法院不予支持。
最终，金山法院依法作出判决，撤销《会员服务合同》中涉及该合同关于房价优惠的第二条，由励臻公司返还张先生会员费10万元。（文中均为化名）
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