二房东私自转租如何收回房屋

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我将房子租给他人，租房合同约定不经同意不得转租。最近，我发现对方把房子转租出去了，现在的房客不肯搬走，之前也找民警协商过，也给租客时间找房子了，但是现在的房客以找不到房子为由不搬走，请问我该如何才能收回房子？

王先生

【解答】

王先生，您好！根据您所叙述的情况，依据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。并且，依据该法第二百三十五条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

鉴于您与现在的房客，即次承租人协商无果，您可通过诉讼至法院予以解决。您可以依据租房合同的约定要求解除与承租人，即二房东的租房合同并向二房东主张其应承担的违约责任，并且要求次承租人搬离该房屋。

此外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020修正）第十三条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，法院应予支持。据此，您也可以要求次承租人承担逾期腾退房屋的房屋占有使用费。

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