个人独资企业如何变更投资人

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个人独资企业投资人变更为家庭其他成员时，企业名下有不动产，房产证没有变更，请问需要缴纳契税么？肖先生

【解答】

肖先生，您好！依据您所叙述的情况，根据2021年9月1日实施的《契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。同时，该法第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

因此，据您所述的个人独资企业投资人变更，企业名下的房屋产权没有发生变更及作价投资，是不需要缴纳契税的。当然，您最好至税务部门具体咨询相关事宜，以避免不必要的法律风险。

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