首页
□记者 胡蝶飞 通讯员 高原
本报讯 商品房预售主要包含新建住宅和商用房屋的销售，此类纠纷案件呈现哪些新特点、新难点呢？近日，青浦区人民法院发布《2018年-2021年青浦法院商品房预售合同纠纷案件审判白皮书》（下简称“白皮书”），显示房屋质量纠纷高发。
白皮书显示，2018年1月至2021年6月，青浦法院共受理商品房预售合同纠纷案件1110件，其中，2018年受理438件，2019年受理351件，2020年受理217件，今年上半年受理94件。“投石问路”型案件形成示范效应，收案量逐年递减。
法院受理的此类案件调解难度大，结案方式以法院判决为主。随着涉质量类纠纷案件增多及调解难度加大，调解率呈整体下降态势。此类纠纷中，尤其涉及房屋质量问题的案件需进行鉴定、评估，审理程序复杂，且审理周期较长，多数在1年以上。
白皮书指出，此类案件呈现出诉求内容种类多样、群体类案件关注程度高、司法鉴定评估影响审理周期等特点。
此类案件诉求内容种类多样，一方面主要表现为对房屋本身质量问题的关注，如认为房屋裂缝、漏水、交付房屋门窗不符合尺寸、层高不符合约定、烟道不符合设计规范等；另一方面主要表现为与系争房屋相关的公共设施及公共环境对其居住的影响，如认为电梯未直达地下车库、绿化草坪被改建为其他设施影响美观、外观腰线设计影响采光等。
白皮书建议，积极开展诉前调解工作，将可能引发的群体性矛盾遏制在萌芽状态。同时，发挥政府职能，规范市场秩序。通过司法建议等形式向企业提出建议和措施，促使企业完善各项管理措施，弥补企业管理漏洞。
SourcePh" style="display:none">
放大
上一版
