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□记者 季张颖
本报讯 近日，上海市第二中级人民法院召开“2021系列审判白皮书”发布会，围绕二手房买卖、汽车租赁等社会热点问题发布了系列审判白皮书。白皮书显示，2016年至2020年期间，上海二中院共审结二手房屋买卖合同纠纷2464件，分区来看，在上海二中院管辖范围内，宝山、嘉定案件数量最大，跳价、毁约等引发的纠纷较多。
据上海二中院民庭民事速裁第二团队法官唐墨华介绍，从历年的数据可以看出，2017年的结案数量较上一年出现了近一倍的增长，达到近5年结案数量的顶峰。2018年结案数量重新回落，之后呈现逐年下降趋势。这一现象反映出二手房屋买卖合同纠纷的数量受房地产调控政策影响大。
从纷争地域性特征来看，各区域之间案件数量不均衡，中心城区与城郊总体案件数量基本持平，黄浦、静安、普陀、虹口、杨浦5个城区近5年的案件总量为1262件，宝山、嘉定、青浦、崇明4个城区近5年的案件总量为1202件，两者差距较小。其中，宝山、嘉定、普陀3区在上海二中院管辖范围内案件数量位居前列。
白皮书分析认为，出现这一特征的原因在于，纠纷数量与该区域的二手房交易量有关，二手房的交易量又与该区域的面积、二手房存量、人口等因素综合相关。此外，近年来二手房交易中改善型购房的比例有所上升，部分中心城区和部分新兴城郊满足置换要求的房屋较多，所以交易相对活跃，纠纷也相应较多。
白皮书同时指出，二手房屋买卖合同纠纷案件的主要类型集中于买卖一方悔约引发的纠纷、房屋或出卖人权利瑕疵引发的纠纷、附有违法建筑房屋引发的纠纷以及受房产调控政策影响引发的纠纷等。
对于预防和化解此类纠纷，白皮书建议，要加强部门联动，综合治理行业不规范行为，建议建立和完善中介机构及从业人员信用档案制度，对严重违反法律规定和行业规范的机构和个人，纳入信用档案黑名单。同时要完善调处机制，促进纠纷快速稳妥化解。
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