买卖房产不要轻信口头承诺

本文字数：738

□上海融孚

律师事务所

薛为华

房产中介是为了促成上下家交易的居间服务机构，它以促成交易为目标，而律师则是完全从维护当事人的利益出发去考虑问题，因此，两者的立场和看问题的角度是不同的。

买房涉及金额巨大，为此很多人付费寻求中介的帮助。笔者就碰到这样一个案例：张先生准备买婚房，但对于是否符合家庭“首套房”有些吃不准，但这关系到首付比例和贷款利率。于是张先生把家庭现有房屋状况等信息都告诉了房产中介，希望中介凭借其专业知识帮忙判断。

该中介的员工为了促成交易，一口咬定说： “属于首套住房！你看中的房子很抢手，你还是先签了再说，如果被认定第二套的话就解约，我们把钱退给你。”于是张先生与这家房产中介签订了居间协议，与卖家签订了房屋买卖协议，同时付了定金和中介费。

没想到几天之后，中介打电话告诉张先生，这套房子被认定为第二套房，张先生提出按照中介此前的承诺解除协议并退还定金和中介费。但中介却说，从未承诺过可以解约。

在此，笔者为购房人作如下提醒：

首先，不要轻信任何人的口头承诺，应该将中介的承诺落实到纸面上。

其次，不要把所有问题都交给中介去解决。在签订书面协议前，最好亲自去房地产交易中心及贷款银行确认一下自己是否符合买房资格和贷款条件。

最后，委托专业律师全程参与交易过程，帮助购房者防范交易过程中的法律风险。

在委托律师问题上，很多购房者有一个误区，认为有了房产中介为何还需要律师？其实，房产中介是为了促成上下家交易的居间服务机构，它以促成交易为目标，而律师则是完全从维护当事人的利益出发去考虑问题，因此，两者的立场和看问题的角度是不同的。

另外，律师相比房产中介服务机构，是更加专业的法律人士，可以为购房者提供专业的法律建议。

SourcePh" style="display:none">