为收回土地，将葡萄园夷为平地

□法治报记者  夏天

法治报通讯员  毛振亚

本是租赁土地种植葡萄，因双方就续约事宜未协商成功，出租方直接铲除了涉案土地上已成熟的葡萄。出租方的行为是否合法？奉贤法院日前判决被告某农业专业合作社违反“绿色原则”，应赔偿原告老吕经济损失3.26万元，而老吕也应支付合作社土地占有使用费7160元。

强行收回土地，葡萄被就地掩埋

2018年1月1日，老吕与上海奉贤某农业专业合作社（以下简称合作社）签订承包合同，约定合作社将9.66亩土地出租给老吕，用于葡萄种植，期限3年；合同期满后，相关设施及地上附着物，双方协商通过折价方式给予补偿后，归合作社所有。

去年1月，老吕向合作社交纳租金时，合作社未再收取，并要求其搬离。老吕则表示自己的葡萄快成熟了，能否宽限一段时间，等葡萄上市了再搬。被告未明确表态，续约事宜一度搁置。

同年5月24日，葡萄成熟在即，合作社却向老吕发送书面告知书，要求其于6月7日前搬离。为避免损失，老吕未在规定的期限内搬离。6月17日，合作社直接铲除了涉案土地上的葡萄和附属设施，强行收回了土地。铲除的葡萄被就地掩埋。

9月，老吕将合作社起诉至奉贤法院，要求合作社赔偿其葡萄及相关设施的损失16.3万元。

合作社认为，租赁期限届满后，老吕拒不搬离，是非法占有。在多次要求搬离无果的情况下，合作社铲除葡萄、收回土地，是一种自力救济，本身没有过错，不应承担赔偿责任。老吕辩称，合同到期后，他还在使用涉案土地，双方的租赁关系没有终止，只是租赁期限变成不定期。愿意按照合同约定的标准支付相关费用，该费用性质为租金。另外，即便双方发生争议，也应先通过相关职能部门的协调，或法院诉讼。合作社选择在葡萄即将成熟时，强行铲除其种植的葡萄，存在过错，应当承担赔偿责任。

法院：对生产、生活资源的巨大浪费

奉贤法院认为：根据合同约定，被告有权收回土地，原告理应及时归还。然而直至2021年6月17日，原告仍未归还涉案土地，其继续占有使用土地的行为属于非法占有。因此，被告诉请要求原告向其支付2021年1月1日至2021年6月17日期间的土地占有使用费，具有事实和法律依据，法院依法予以支持。根据合同约定的租金标准，上述时间段内，原告应支付被告土地占用使用费7160元。

本案的主要争议焦点在于，在原告逾期搬离的情况下，被告能否强行铲除涉案土地上的作物及附属设施，被告应否承担由此给原告造成的损失。

对此，法院认为，虽然《民法典》规定，当事人合法权益受到侵害时，受害人可以采取自助行为。但实施自助行为的前提是，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，并且受害人采取的措施也应得当。

首先，原告拒不返还被告土地，确实侵害了被告的合法权益。但是，被告并未向国家机关寻求帮助，而是径直铲除原告种植的即将成熟的葡萄，被告采取的自助行为不仅不够妥当，也缺乏其紧迫性。

其次，  《民法典》规定了“绿色原则”，即民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。尽管双方之间的土地经营权流转合同已经期限届满，被告也按合同约定给予原告15天的搬离和宽限期，但被告选择在原告种植的葡萄即将成熟之际，强行铲除葡萄，并就地掩埋相关附属设施，确实是对生产、生活资源的巨大浪费，该自助行为也超出必要限度，不应得到提倡或鼓励。

最后，原、被告在合同中约定，合同期满后，对相关设施和地上附着物应协商通过折价的方式予以补偿。现涉案土地上的葡萄和附属设施的损失已无法评估鉴定。但考虑到原告的损失确实存在，综合当事人的过错程度、涉案土地的面积、葡萄的产量和市场价格等因素，奉贤法院酌情确定合作社赔偿老吕部分损失3.26万元。

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