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□法治报记者 徐荔 法治报通讯员 潘颖
市值1000多万元的房子仅需800余万元就可拿下，遇到这样的优质房源你会心动吗？多名当事人就听信“中介”陈某手握多套内部房源的说辞，共花费500万余元或投资或预定了这些房子，但“事出反常必有妖”，本以为是“捡漏”，没想到却是落入了“陷阱”之中……
低价房源欲购从速？
徐先生和陈某于2013年相识，彼时陈某就职于一家中介公司，两人相交多年，是彼此信任的好友。
2022年1月，陈某找到徐先生，表示他手里有一套内部房源，买下后再转卖可以获得12%至15%的利润，只是他手头资金不足，想跟徐先生借98万元，房子卖出后按双方出资比例分配利润。陈某保证一两个月后就能收回本金，还会获得大约8至12万元的房屋转卖利润。
因为陈某的工作，徐先生对他的说辞没有怀疑，觉得确实有利可图就将98万元“借”给了陈某，陈某也签下了借条。
但房子不可能说卖就卖，一个月过去了，见徐先生有些着急，陈某以提前分配利润为名先转给徐先生5万多元。可这毕竟不是长久之计，为了能早日收回借款，徐先生决定亲自出马，他通过朋友给陈某介绍了中介小侯，以便生意能够尽快做成。
2022年3月初，小侯听说陈某手里有一套市值1100万元的房子现在仅需不到900万元，便想和陈某商谈此事。
见面当天，陈某声称他是该楼盘的项目经理，这套在售房源是他领导的，只不过最近领导需要流动资金，所以委托他来全权负责销售这一楼盘的一手更名房。
尽管确实划算，但这么大笔的支出，小侯留了个心眼。见面前，他找人打听过陈某是否真的是楼盘的项目经理，得到了“陈某此前确实是这一职位，最近不太清楚”的答复。想着对方跟陈某可能不是很熟，所以不了解近况也情有可原，小侯对陈某转售房源的说辞还是比较相信的。见面时，陈某还出示了身份证以示诚意，这更加强了小侯要买这房子的决心。确认小侯有购买意向后，陈某表示他回去跟领导确认一下销售流程后就给小侯答复。
3月中旬，双方再次见面，陈某表示房子可以以815万元的价格出售给小侯，只是要先支付15万元的购房意向金。
担心房子被别人抢走，小侯果断将钱转给了陈某，并与陈某签订了收据。可之后的几个月里，陈某却一直对办理交易手续的事情推诿搪塞。6月底，小侯表示房子不要了，他与陈某约好见面商议退还意向金相关事宜。但当天陈某并未出现，小侯表示不还钱就报警，陈某只好转了1万元给小侯，请求小侯再宽限几天，小侯答应了。
没想到7月初，小侯收到了陈某向公安机关自首的消息。
围堵之下吐露真相
原来，在徐先生和小侯之外，还有人听信陈某的说辞，上当受骗。
阿斌是陈某的老客户，2015年购房时两人相识。2022年3月，阿斌得到消息称陈某那有几套内部房源，可以以1100万元的价格买到171平方米的房子。
因为之前购买的房子就由陈某经办，阿斌对“内部房源”一事并没有怀疑，他通过陈某委托的中介拟定了一份代购协议，又向陈某转了50万元作为购房定金。
付钱之前，陈某曾在电话里信誓旦旦地表示，今年4月中旬之前房子就能签。后来由于疫情防控，此事便暂时耽搁了。直至6月底，陈某才约中介到房产交易中心去办手续，但到了约定时间后，陈某却迟迟不现身。
终于找到陈某后，他竟表示阿斌的房子搞不定了，现场还有七八个人围着陈某，都在要求陈某退钱。面对众人围堵，走投无路的陈某才坦言这些钱都被他网络赌博输光了。无力还款的他于今年7月初选择了向警方自首。
经调查，陈某2018年就从中介公司离职，早已不是楼盘项目经理。2022年1月，他以投资转卖房源的名义，骗取了好友徐先生98万元。不知真相的徐先生想要尽快回本，便通过朋友给陈某介绍了小侯，没想到造成了小侯的经济损失。
同时，自2022年2月起，陈某就利用之前工作时的人脉关系，找到多家中介公司的朋友，以自己手里有多套内部房源的名义，让中介帮他寻找“客户”，阿斌因此成为了被害人。而在徐先生、小侯、阿斌之外，还有多名被害人被骗，共计损失500余万元。而这些钱均被陈某用于赌博。
经审核，陈某以共同投资或出售房产为名目，与他人签订相关协议，共计骗取500余万元，其行为属于在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，已涉嫌构成合同诈骗罪。2022年10月27日，松江区人民检察院对陈某提起公诉。
购房需谨慎，诈骗套路多。在此检察官提醒大家，买房需通过正规渠道，切勿相信所谓“特殊关系”“内部房源”……购买房屋时一定要到权威机构进行查询，合同内容也要再三确认，不要贪图便宜、省事，更不要轻信他人、随意付款，以免上当受骗。（文中人物为化名）
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