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□法治报记者 陈颖婷
7岁的小勇跟随外公在小区玩耍时，不慎跌入邻居家正在装修的地下室受伤。为此，小勇一家将小区物业、开发商以及装修公司告上了法院，索赔近10万元。近日，浦东新区人民法院开庭审理了此案。
幼儿玩耍时跌入地下室
小勇一家居住在浦东某小区。2021年4月17日上午，他和外公在小区内玩耍，当走到一户邻居的花园处，发现这户邻居家正在装修。据小勇的家人说，由于装修，邻居家已铲除了花园周边的隔离绿化，这也导致了多名儿童进入花园，在这家人家的地下室天窗附近玩耍攀爬。小勇见状也加入了玩耍大军。但小勇在玩耍过程中却从开启的地下室天井窗跌入受伤。
小勇的家人表示，小勇是无民事行为能力人，缺乏辨别和自我保护能力。小区物业对业主擅自铲除绿化围栏的行为没有及时制止，在小区的管理上有过错；而开发商对于其开发建设的不安全设施本身负有责任；邻居家以及装修公司装修房屋时擅自铲除花园隔离绿化，导致小勇进入致伤。为此，小勇一家将上述被告告上了法庭，索赔医疗费、营养费、精神损害赔偿金、律师费等合计9.3万余元。
各个被告皆称意外与己无关
物业公司表示，小勇的受伤地点不属于物业公司受托管理的公共区域；其二，物业公司的物业管理行为与小勇受伤没有直接因果关系；其三，隔离绿化的铲除是事故发生当日才发生的，不存在物业公司未及时制止的情形。小勇的监护人明显监护失职，对小勇受伤负有不可推卸的责任。
开发商则认为，案涉房屋已经通过相关部门验收，符合设计规范，而且已经销售给小业主，由小业主自己管理，而且小业主也已经签署承诺书，案涉天窗属于业主自己的管理范围。此次事故的主要原因是基于花园隔离绿化被铲除，进而致使小勇能够进入业主专属区域，发生事故。而且被告开发商向业主交付房屋时，地下室天窗是锁好的。从事故来看，很有可能是业主自己没有锁好天窗，因此事故发生与开发商无关。小勇监护人未尽到监护责任，存在明显过错。
邻居则表示自己已经将房屋（包括地下室和花园）的装修承包给装修公司，事发时间在装修合同期内，业主方没有任何过错，不应承担任何责任。
装修公司认为，绿化带铲除不是施工内容，是业主自己铲除的。地下室天窗属于地下室，地下室和花园均不属于装修公司承包的装修范围，装修公司不承担责任。而装修合同中明确约定，业主对应当腾空的房间、设备等负有保护措施，包括做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。事发当日是周末，没有人施工，地下室窗口是自然打开着的。
法院一一甄别各自责任
法院审理后认为，邻居一家作为业主，对房屋设施的安全负有责任。但事发时，该房屋处于委托装修公司装修期间，装修公司在施工期间实际控制该房屋，因此该公司对房屋设施的安全负有管理责任。装修公司明知该房屋花园周围绿化形成的围栏已被部分移除，且地下室窗户处于开启状态的情况下，未履行对施工场所的管理职责，致多名儿童进入花园玩耍，最终导致小勇坠落受伤。对此，装修公司应对小勇损失负相应的过错赔偿责任。
作为涉案房屋的开发商，在设计和施工中，应从整体上保证房屋和相关附属设施的安全。尽管被告开发商认为其开发的房屋已通过相关部门验收，符合设计规范，但从本案查明情况看，地下室窗户设置在户外草地上，位置稍高于地面，没有设置安全防护装置，开启情况下，儿童在花园内玩耍，很容易出现坠入等危险情况。因此，其安全性必须借助花园周围的绿植围栏，才能阻挡外人进入。而从花园绿植的种植情况看，并不能完全防止儿童等外人进入花园内部。因此法院确认开发商在房屋整体设施安全的设置上是有安全隐患的，其对小勇坠入事故具有过错，应承担相应的责任。
本案涉诉花园虽系该户业主特定使用范围，根据规约和业主承诺书的约定，花园为全体业主共有，业主对该花园四周不得随意扩减或封开；业主使用中改造花园绿化的设计方案必须报小区物业服务企业备案，并征得其书面同意方可进行，且不得移除、更换或毁损该花园内的乔木类植物。如需更换其它乔木类植物的，必须事先获得物业服务企业的同意。但根据法院查明事实，无证据显示物业公司对业主移除花园绿植已进行提示或阻止。因此，被告物业公司未尽到物业管理责任，对事故发生具有过错，应承担相应的赔偿责任。
邻居一家尽管事故发生在委托装修公司装修期间，但装修合同对地下室及花园是否列入装修施工范围并未作出约定。本案事故发生时地下室窗户处于开启状态，花园周边绿植部分已被移除，安全隐患已产生。尽管业主和施工单位对造成上述现场状态的行为人有争议，但不能排除房屋业主的监管责任。故邻居一家应对小勇承担相应的过错赔偿责任。
小勇坠落地下室的另一原因是其外祖父未尽到看护义务，使得小勇能随意进入事故场所。对此，其外祖父负有过错责任。现小勇未要求其外祖父承担赔偿责任，相关责任赔偿的损失应自负。
综合上述责任主体对事故发生原因力的大小，法院酌定由物业公司承担10%的赔偿责任，由开发商承担20%的赔偿责任，由邻居一家承担20%的赔偿责任，由装修公司承担20%的赔偿责任，由小勇自担30%的责任。
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