购房能够无理由“退货”？

编者按：

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据《中国消费者报》报道，一般购物可以“7天无理由退货”，买房也能“无理由退房”吗？近日，武汉市房地产开发协会发布消息称，八个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动，引起业内广泛关注。

武汉8楼盘承诺可退房

据记者了解，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，武汉市八个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签订《30天无理由退房协议》的购房者，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务一次。购房者提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房者已付的全部款项，且不收取任何违约金。需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长。

武汉市房地产开发协会相关负责人对记者表示，“30天无理由退房”是基于武汉房地产市场发展现状和消费者实际需求而推出的，实际上相当于为购房者设置了一个冷静期。在冷静期内，购房者有充分的时间考虑是否购买，理性评估自己是否有能力偿还月供，避免断供。另外，购房者可以对开发商的品牌、信誉、房屋品质进行细致考察，避免因冲动消费而造成损失。对开发商而言，交易也更有确定性，避免了很多纠纷。

多地探索无理由退房

实际上，“无理由退房”并非新鲜事。1995年，SOHO现代城项目就曾提出无理由退房。

今年2月，北京市房山区38个在售楼盘以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。8月，珠实集团位于广州的珠江花城、品实云湖花城、珠江花屿花城等多个项目也启动“30天无理由退房”活动。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，当前，购房者对于买房的主要顾虑包括房价是否会下跌、楼盘是否会烂尾、未来的月供能力是否会有变化等，推出一定期限的无理由退房制度，客观上给予了购房者更多保障，有助于引导意向或观望客户入市。

今年以来，为刺激楼市，武汉市先后推出了多项政策，如认房不认贷、放开限购、支持居民换购住房等。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对记者表示，推出“30天无理由退房”活动对促进购房具有一定的支持作用，特别是给意向客户吃了定心丸，对房企年终冲刺业绩有一定积极意义。

他认为，在目前市场回归理性的情况下，影响消费者购买决策的最终还是产品、地段、价格。

退房事宜应明确约定

北京理道律师事务所主任律师王久成对记者表示，“无理由退房”有一定的积极意义，但消费者要注意操作细节问题。如果承诺“无理由退房”，开发商应与购房者签订“无理由退房协议”。但现实情况是，即使签订了退房协议，有的开发商也不会明确将退款时限写在协议里。

还有的开发商退款时要求扣除销售中介佣金，甚至有的销售人员还会提出“谁愿意扣除一部分房款作为违约金就先给谁退”。

此外，有的退房协议会要求购房者申请时必须交回所有与购房有关的资料原件，且不得以任何理由、任何方式向开发商主张任何权利。

王久成建议，购房者在和开发商签订无理由退房协议时，一定要明确退款期限、退房需要哪些文件、需要缴纳哪些费用等具体附加条件。即使不另外签订退房协议，也一定要在购房合同中备注清楚。（孙蔚）