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□ 记者 胡蝶飞 通讯员 周磊杰
仪表堂堂的李某是60后外籍人士，与80后的张某一见倾心。不久后，两人确立了恋爱关系。为了稳固两人间的爱情，李某在2014年购买了一套商住房，并将房屋登记在张某名下。不料，多年后两人分道扬镳，还因房子的归属闹上法庭。近日，上海市青浦区人民法院审理了这起案件，法院最终把房子“分”给了谁？
本报讯2014年，李某出资91万元全款购买一套商住房，但当时因其外籍身份不具备购房资格，因此李某将该房屋登记在张某名下。若干年后，两人分道扬镳。分手后，李某坚持认为自己是房屋实际权利人，多次要求张某返还该房屋，但遭到拒绝。
李某诉称，该房屋的购房款、税费均由自己支付，张某对此事是认可的。张某曾在电话中多次要求李某不要将房屋挂在其名下，房屋虽登记在张某名下，但本质是代持行为，双方之间系“借名买房”，房屋实际权利人仍是自己。因此，张某应向自己返还购房款、购房税及房屋增值部分共计124万余元。
张某辩称，不同意李某的全部诉请。她认为，房屋不动产登记簿上登记的权利人是自己，房地产权证也是由自己保管。该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责。双方之间系赠与法律关系，房屋性质属于小户型商住房，不存在增值的情形。
法院审理认为，本案的争议焦点是在“借名买房”与“赠与关系”二者之间进行区分判断。本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。基于此，“借名买房”关系尚未达到高度盖然性，因此人民法院不予支持李某主张房屋为张某代为持有的意见。本案中，李某明确否认涉案房屋是对张某的赠与，张某亦未举证证明李某曾向其作出过赠与的意思表示，双方也确未签订过书面赠与合同，张某主张双方系赠与关系难以成立。
原被告双方态度强硬，互不相让，案子的审理曾一度陷入僵局。经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终李某与张某达成调解，房屋仍归张某所有，由其另行补偿李某60万元。
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