“他们欠了许多房租 园区都快被拖垮了”

　　□  记者  陈颖婷

　　一边是被拖欠了大半年房租的园区管理方，另一边是生存压力很大的承租企业，面对这样的情况，是“一拍两散”还是相互扶持，关系到两家企业未来大发展。为了帮扶辖区企业解忧纾困，日前，长宁公安分局天山路派出所在深入践行“百万警进千万家”进企入户活动中，利用“三所联动”机制，实现一起涉企矛盾纠纷的就地化解，也让陷于经营困境的企业迎来了重生的“曙光”。

　　民警日常走访，矛盾纠纷初见端倪

　　“我们再也不能将房子出租给这个公司了，他们拖欠了许多房租，再这么下去，要把我们的园区也拖垮了。”园区负责人忧心忡忡。

　　前不久，社区民警孙礼钢在走访杨宅路上的一个园区时得知，园区方对于辖区内一家企业拖欠房租的行为十分不满，如今两方对立态度明显，矛盾有要激化的趋势。一向工作耐心细致的孙礼钢不敢掉以轻心，决定再走访该企业摸清事情原委。一来二去，问题浮出水面。

　　自今年2月起，该企业一直拖欠房屋租金，园区方找到了企业负责人协商退租及后续手续事宜，然而，企业一方并不打算退租，双方不但未能达成一致意见，反而因态度不和愈发对峙。

　　听来听去，公说公有理，婆说婆有理。园区方是民营企业，靠园区内企业租金盈利，目前经济压力也较大。为了留住企业，园区方已经多番实行过优抚政策，如若一味地为企业减免房租，自身的正常经营也很难长久维系。于该企业而言，因家庭债务影响，导致企业经营状况一度下滑，加上租金违约可能遭遇清场，该企业将随时面临倒闭。

　　“三所联动”帮扶企业过难关

　　“我们不是不愿付房租，是这段时间确实困难，希望园方能宽限一下，让我们能渡过这段困难期。”企业负责人也有苦衷。其实，该企业虽小，但因有固定客源，还是小有盈利。奈何目前债务缠身，一时间捉襟见肘。

　　园区方说的理由在理，然而承租企业也确有生存的难处，难道只能“两败俱伤”？多次上门走访后，孙礼钢仔细分析现状，心里渐渐有了谱：如果民警从中“说和”，促使园区方给予支持，帮助其渡过难关也是一个不错的选择。

　　于是，民警又找到了园区方，他们听出了背后的“声音”。园区方也不希望企业“关门”，如果能够在避免单方受损的情况下，加强彼此沟通，消除误会，从“对抗”转向协商倒也是一条出路。天山路派出所依托天山商圈“三所联动”矛盾纠纷化解机制，马上启动了双方的再次会面。这一次和之前双方的“剑拔弩张”不同，由派出所牵头，组织街道司法所和律师事务所共同入企服务，多角度、全方位地开展法治宣传引导，促使彼此消除拖欠房屋租金的误会，引导双方签订房屋租赁合同的补充条款。

　　在多方协同沟通下，双方达成补充合同协议，首先将拖欠的租金减半优惠，其次是下个月的租金减半先付，后期再平均补差的方式，重构双方的互信互任。在调解现场，双方表示，对现在的补充条款很有信心，希望可以继续合作。

　　事后回访，为企业发展出谋划策

　　矛盾纠纷圆满解决，孙礼钢还是有点放心不下，企业能否真正渡过难关？他得空便“遛弯”到企业那里询问经营状况。

　　为了推动该企业增加业务量，逐步走向正轨，民警提出一个大胆设想，能否依托社区平台，会同街道商会在线上线下组织该企业产品品鉴和推广？同时，民警还建议企业负责人利用互联网平台扩大企业的知名度，依托电商平台展示店铺的产品，增加客户的来源。效果如何呢？“目前，该企业订单量和经营收入有了显著提高，各项经营项目也有了新目标和新期待。”孙礼钢开心地说。

　　为不断打造天山商圈优质的营商环境，天山路派出所全力抓好防风险、保平安、护稳定、促发展工作，实现涉企矛盾纠纷就地化解。