外墙大面积脱落 开发商称过保拒维修

　　□  记者  沈媛  通讯员  贺美娟  陆烨波

　　“法官你看，上次你们来，这几栋楼脱落的墙皮还像一块块秃斑，外墙斑斑点点，非常难看，现在换上新颜，居民们别提有多高兴！”在金山合生小区三期外墙修复工程现场，居委会主任张爱红一路走，一路兴奋地为法官褚红梅和贺美娟介绍外墙修复情况。“现在看着舒心多了！”不远处，传来小区居民们响亮的夸赞。

　　涉及700余户居民，施工面积达1.6万平方米，从“群嘲”到点赞，合生小区的“蜕变”是如何发生的？

　　金山合生小区三期于2017年底交房。2018年开始，外墙便逐渐显现出空鼓、小面积脱落问题，后面逐渐恶化为大面积脱落。居民周先生说：“掉下来的墙皮有3-4公分厚，去年台风天，就有四辆汽车被掉落的墙体材料砸坏。”

　　据了解，居委会、业委会、物业公司多次向开发商反映并请求维修，但开发商仅进行局部修补，交房两年后，就以“已过质保期”为由拒绝维修。居民尝试过很多办法维权，问题却始终得不到解决。

　　维修涉及700多户居民，要统一思想、有效执行并不容易。难题如何破解？经过前期排摸、座谈，最终业主大会通过决议，授权业委会诉讼维权。2022年2月，合生小区业委会一纸诉状将开发商诉至金山区人民法院，要求开发商就小区三期7栋发生墙体材料脱落问题的外墙进行修复。

　　合生小区是近海高层建筑，外墙空鼓、脱落易引发事故，威胁人民群众人身、财产安全，需要尽早妥善处理。意识到案件的特殊性，主审法官贺美娟决定深入小区进行实地勘验。除了案件当事人，法院还组织居委会、物业公司及部分业主代表到场，共同寻求解决方案。

　　全面了解情况后，贺美娟尝试调解，但开发商始终不愿主动承担责任，经过法院释明，业委会主动向法院提出了司法鉴定申请。经过采样、检测、分析，成因鉴定报告出具：受损楼栋外墙无机保温砂浆体有存在的抗裂砂浆厚度严重不足、阳角网格布未作加强处理等施工缺陷。

　　修复涉及住户多、周期长，是一项较为复杂的系统性工程，亟需一份科学可行的修缮设计方案。合议庭提议鉴定机构由双方协商指定，初稿出具前，合议庭又组织双方当事人，邀请居委会、物业公司及金山区建管委等单位共同研判方案的可行性。针对会商梳理的问题建议，合议庭组织了第二次勘验，并充分听取了开发商、业主的实际需求，结合不同楼栋的具体情况，确定了“整体薄层原位修复”和“整体置换修复”两种不同方案。

　　最终，结合鉴定机构出具的方案和修复所需工期，法院作出一审判决，被告在判决生效之日起五个月内根据《设计方案》完成受损楼栋的修复工作。开发商不服一审判决提出上诉，二审法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　判决生效后，外墙修复怎样开展？怎样减少对居民生活的影响？带着这些问题，金山区人民法院民事审判庭庭长褚红梅和主审法官贺美娟一起到小区进行判后回访。

　　合生小区居委会主任张爱红说，目前工程进展较为顺利，居民都非常支持。今年11月底，经过各方的不懈努力，合生小区外墙修复工程顺利竣工。