装修时私拆承重墙被罚谁担责？

　　□  记者  季张颖  通讯员  张硕洋  姚铭潮

　　在装修时不顾公共安全，私拆了承重墙被罚款1万元，不仅工程延期钱还多花了，内心不悦的户主为此将设计师告上法庭。近日，徐汇区人民法院审结了一起服务合同纠纷案，法院结合在案证据认定，双方对于设计方案中需要拆改房屋承重墙均明知，双方对相应损失的发生均存在过错，最终酌定设计师返还部分服务费。

　　装修拆改承重墙横生事端引发纠纷

　　赵某作为甲方客户，与乙方某工作室签订《空间设计服务合同书》，约定乙方为甲方就上海市某房屋提供设计服务，总价为5万元。季某作为乙方签字人，表示案涉合同相关责任由其个人承担。不久，赵某分两次向季某付清全款。

　　然而在施工过程中，案涉房屋因拆改承重墙被主管部门罚款1万元。而后，季某出具了新的设计方案。赵某按房屋主管部门要求，对案涉房屋进行结构恢复，花费了1.6万元，在修复后还进行了专项检测，又花费了7千元。

　　虽然房子装修完毕了，但这一趟折腾下来，不仅钱多花了，而且工期也比预计延长了，赵某心中不悦，于是将季某诉至人民法院，要求季某返还设计费2.5万元，支付因设计方案不当造成的损失费3万余元。

　　赵某认为，季某作为专业人员，理应根据房屋现实状况给出合理可行的方案，并向客户说明其方案的可行性及安全性。然而，在设计方案执行过程中，案涉房屋被主管部门认定为损坏房屋承重结构违法，季某未尽到相应义务，导致客户被处罚并产生其他损失，房屋装修完成延期4个月。

　　季某辩称，不同意赵某的全部诉讼请求。根据合同约定，季某仅负责提供设计服务，季某按时交付设计方案，按约完成了所有合同义务。赵某主导了案涉房屋承重墙拆除事宜，其作为完全民事行为能力人，应对其是否继续敲墙施工承担责任。季某按时履行合同义务，装修延期并非季某所致。同时，季某向人民法院提出反诉，要求赵某支付图纸修改设计费1.5万元及墙体复原结构图设计费2万元。

　　法院酌定设计师返还部分服务费

　　法院经审理认定，赵某与季某在案涉合同履行过程中，就装修事宜通过微信沟通时，沟通情况显示，双方对于设计方案中需要拆改房屋承重墙都是明知的，还针对如何通过不被物业、邻居发现的方式进行施工进行磋商。

　　法院认为，案件存在以下争议焦点：第一，拆改承重墙导致赵某产生的各项损失如何承担；第二，季某是否应当向赵某返还服务费用；第三，赵某是否需要向季某支付重新设计费用。

　　针对争议焦点一，季某作为专业设计师，就涉案工程理应具备更高的注意义务，其提供的设计图纸上载有将部分承重结构拆改的信息，即便具体拆改行为并非由其主导实施，但对赵某损害的发生，季某仍应承担相应责任。再者，从在案证据来看，赵某对季某交付的设计图纸上需拆改承重墙应是明知的，但其并未及时阻止拆改行为，故赵某亦存在过错。因此，双方对相应损失的发生均存在过错。关于赵某主张的损失，根据损失来源、金额及双方过错程度，结合公平原则、诚实信用原则及日常生活经验法则，人民法院酌定由季某赔偿赵某1.5万元。

　　针对争议焦点二，季某向赵某交付合格的设计成果是其主要合同义务，季某交付的设计图纸载有拆改房屋承重墙的信息，并且在后续施工过程中，面对物业的多次检查督促，季某仍与赵某商讨规避检查的方式。季某明知自己提交的设计图纸不符合施工要求却不进行主动修改，而试图逃避检查，故季某在案涉合同的履行上存在瑕疵，应承担相应的违约责任。综合案涉合同的实际履行情况、双方的过错，人民法院酌定季某向赵某返还服务费1万元。

　　针对争议焦点三，在拆改承重墙的行为被主管部门行政处罚后，对房屋设计图纸进行修改等后续行为系季某在合同履行出现瑕疵后采取的补救措施，属于季某合同义务的一部分。因此对季某提出的反诉请求，人民法院不予支持。该案一审判决后，双方当事人均没有上诉。