约定好的一家占一半　你家屋檐凭啥“过界”

　　□  记者  章炜

　　“你家怎么造房的？”2024年9月，家住上海市金山区廊下镇的老金回家后突然发现，隔壁王家新建造的房屋的屋檐过于宽了，他立即找老王理论，两人爆发言语冲突，并从初始争吵演化至肢体冲突。巡逻的平安志愿者发现后劝说平息，双方情绪稳定后，志愿者将此事上报金山区廊下镇调委会（以下简称“调委会”）。调委会接到案件后，第一时间进行走访。

　　邻居要求拆除全部屋檐

　　老金提出，王家造房中出现屋檐尺寸与原先宽度不符的情况，要求王家全部拆除屋檐。老王对此不予认可，认为老金的要求很难做到，屋檐是水泥现浇筑的，拆除会引起房屋安全问题，损失太大。

　　在矛盾现场，调解员拨通老金电话，老金听到王家对于整改方面的意见后，情绪激动，认为老王缺乏解决问题的诚意，认为他有侵占双方公共区域的行为，直言要去相关部门投诉。眼看老金情绪即将失控，调解员终止了此次电话调解，让双方先冷静下整理各自主张权益的相关依据，并提交调委会审查。

　　两天后，调解员再次打通了老王的电话，调解员向他深度分析矛盾所衍生的责任及《民法典》中对于邻里间关系的表述。民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。既然是因为他建房才导致的矛盾，应该静下心，向施工队了解事情发生的原因。老王表示愿意了解情况后再协商如何解决问题。由于老王这边对问题的态度有所松动，老金的情绪也有所冷静，调解员决定过几天后，再次约两家至“百姓公堂”调解室彻底解决这次纠纷。

　　“百姓公堂”解决纠纷

　　一周后，面对面调解开始。为了避免双方情绪失控，调解员在积极听取村民意见诉求的基础上，依托村民小组长、网格工作员、乡贤能人、社区民警等多方力量，对此次纠纷及时疏解。调解一开始，调解员向老金告知了经过沟通后，老王对于屋檐问题愿意配合解决的态度。然而，老金不认可，认为老王前后态度反差太大，不会执行。

　　于是，调解员再一次对老王进行“点对点普法”，并让老王换位思考，原先大家说好的屋檐各家一半，换作是老金家如此建房，王家也会不满。而老王这时也告知调解员，他是第一次建房，造成这样的失误并非他本人授意，是施工人员操作失误导致。随后，经过调解员与专治小组乡贤能人、村法律顾问结合法律法规开展思想工作，老王同意积极配合村委会调解。

　　村民小组长、网格工作员、乡贤能人、社区民警对双方当事人动之以情、晓之以理地进行引导。告知老金，老王在自建房中，顶层西部外侧屋檐超过原设计尺寸，容易漏水到老金家。造成的原因是施工单位人员操作失误导致，非本人有意为之。调解员劝解老金，“远亲不如近邻”，邻里之间本应和睦相处、互帮互助，劝他进行换位思考。最终，在“百姓公堂”的多元调解下，两户和解，签订协议。

　　经调解员及村民自治组织“百姓公堂”多次联系双方当事人与多次沟通，两家就屋檐问题事宜达成调解协议。老王将超出图纸部分的屋檐全部拆除，双方互谦互让不影响各自造房，各自以后严格按照建房图纸施工。

　　【案件点评】

　　对于农村自建房建设问题，较容易因邻里意见不合而引发纷争。在本案中，调解员迅速介入、快速掌握事件第一手资料、及时平息双方冲突，是成功调解的前提条件；其次，调解员依法依理明确事故责任，纠正了老王和老金在赔偿和索赔方面的相关认识，是本次调解成功的关键所在；耐心细致地开展双方的思想工作，立足文明乡风与邻里情谊；再次，运用村民自治组织“百姓公堂”，让矛盾从群众中来，回到群众中自己解决，也是本次调解成功的保障，阻截了小矛盾上升为大问题的发展趋势，成功将矛盾化解在基层。