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□ 见习记者 王葳然
随着社会老龄化问题的日益严重，一些独居老人开启了“房产养老”模式，即：通过承诺将房产赠与他人，以换取对方的赡养承诺。但在实际操作过程中，这种做法却常常隐藏着法律隐患。日前，普陀区人民法院处理了一起涉及赠与合同争议的案件，一位老人在将房产赠与子女后，认为子女未履行赡养责任，向法院提起诉讼，请求撤销赠与。
孤老以房产换昔日养女赡养
85岁的邱老伯，曾经收养邱女士作为他的养女。然而，在1992年，他通过法律途径解除了这段收养关系。
2019年，邱老伯主动联系了邱女士，希望她能照顾自己的晚年生活，作为交换，他承诺去世后将自己名下的房产赠与邱女士。同年11月，邱老伯购置了一套房产，并将房产登记在了邱女士的儿子宋先生和自己名下，宋先生拥有99%的产权，邱老伯一直居住在该处房产内。
2020年1月和2022年2月，邱老伯两次签署书面协议，明确表示如果邱女士能为他养老送终，他将把房产份额遗赠给她。起初，邱女士经常探望邱老伯，并为他购买生活必需品。但不久后，两人发生争执，邱老伯将邱女士的微信拉黑，并将她和宋先生诉至法院，要求撤销赠与并收回房产。
法庭上，双方都承认宋先生的份额是邱老伯的赠与，但对于赠与是否附带赡养条件存在分歧。邱女士坚称，邱老伯赠与房产是为了弥补自己，并未提出赡养作为条件。“如果必须赡养，我可能不会接受。”邱女士表示，因为邱老伯的想法经常改变，他过去也曾以类似方式赠与财产给其他亲戚，之后又反悔索回。
法院：很少履行赡养义务，撤销赠与
经过审理，法院考虑到邱老伯与邱女士解除收养关系已超过20年，其间双方几乎无任何交流，也未曾共同生活，更无相互赠与或照顾的行为。鉴于邱老伯年岁已高且无其他子女，他之前曾试图将房产赠与侄女以换取赡养，但遭到拒绝，因此才重新与邱女士取得联系，并采取了一系列合乎情理的行动。
法院认为，邱女士声称邱老伯赠与房屋是为补偿过去的亏欠，但这一说法缺乏确凿证据，难以令人信服。从双方签订的两份协议内容来看，邱老伯明确指出争议房屋是作为养老之用，邱女士对此显然知情，但她认为该约定仅限于邱老伯名下1%的产权，不合逻辑，也与邱老伯签订协议时表达的真实意愿不符。
“根据相关法律规定，如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、未履行对赠与人的扶养义务、或未履行赠与合同约定的义务，赠与人有权撤销赠与。”本案主审法官、普陀法院民事审判庭法官王盈说。
在本案中，邱老伯承认邱女士曾一度照顾过自己，但随着双方因日常琐事关系恶化、微信拉黑后，邱女士很少履行养老照顾义务。结合双方的陈述，法院对邱老伯要求撤销赠与的主张予以支持。
“结合审判实践，老人要尽量细化协议内容，比如正常情况下一周来探望几次，每次多长时间等，并且约定好如果未按协议履行，老人可撤销赠与。同时，可采取公证的方式，将名下财产交给公证处托管，避免人财两空。”王盈表示，“此外，老人有时情绪多变，容易改主意，或者其他近亲属可能会对房产归属提出异议。受赠方为防止自己尽赡养义务后，未能按约定获得回报，也要在平时注意保留相关证据，比如探望老人的视频、为老人购买日用品的开销单据等等。”
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