婚后购房 双方父母出资 离婚争房 最终达成协议

　　当初婚后购房时，双方父母都曾出资，只是出资金额相差较大。因此，当夫妻面临离婚时，一方基于出资多要求取得房产，一方则认为自己继续在此居住更有利于女儿成长，双方的要求似乎都有一定道理……

　　□  上海浩信律师事务所  和晓科

　　资助购房

　　离婚产生纠纷

　　“当初我们婚后购房时，我父母出的钱多，房子肯定应该归我！”

　　“我父母出的钱也不少，凭什么你拿房子？”

　　和大多数的咨询不同，这次，闹离婚的夫妻一起坐到了我的面前，两个人你一言、我一语，我不得不随时打断并安抚他们。

　　因为我的身份除了律师，还是他们共同的朋友。

　　黄哲和赵晓蕾是我的大学校友，当时我们虽然在不同届的不同专业，但由于社团活动而相识，又因为趣味相投而逐渐熟悉。

　　大学毕业后，彼此联系渐少。直到有一次黄哲约我们这些老友聚会，赵晓蕾也在场。酒过三巡，黄哲笑吟吟地宣布即将和赵晓蕾结婚，大家都感到非常意外。

　　婚后，黄哲和赵晓蕾每年都会约我们去家中聚会，我也见证了他们从租住的小房子，搬进了一处大平层，并且有了一个可爱的女儿。

　　而就是这处房子，在他们打算离婚的时候，成了争夺的焦点。

　　详细询问

　　了解出资情况

　　黄哲和赵晓蕾有一个女儿，每次碰面都会甜甜地叫我一声“叔叔”。黄哲说，对于孩子的抚养权他们基本达成了一致，离婚后由赵晓蕾抚养，他会尽可能多给一些抚养费。

　　“将来我要带孩子，她的户口也在这处房子里，所以我觉得房子归我是顺理成章的。”赵晓蕾说。

　　“你父母当初才出了多少钱？本来我都说不用他们出了，你说是他们的一片心意我才接受的，这些你都清楚……”黄哲满脸的不满。

　　作为既是朋友又是律师的身份，每当一方提高了声调，我都会稍作打断，询问一些真正和离婚事宜相关的问题。

　　经过询问，我得知他们当初购买的房产总价约1000万元。

　　黄哲父母卖掉了他们自己的一套房子，出了房款的一半大约500万元，而赵晓蕾的父母也主动提出可以出100万元，以减轻小夫妻的负担。

　　还有400万元的房款中，黄哲用自己在婚前存下的钱付了约60万元，其余340万元则向银行贷了款。由于这是一套精装修房，因此基本没有装修费用。

　　而现在对于房产分割双方各执一词的症结在于，赵晓蕾希望拿到房子并继续居住，而黄哲认为自己和父母一起出了大部分房款，房子理应归他所有。

　　达成协议

　　放弃抚养费用

　　通过了解我得知，当初双方父母在出资时，没有签订过书面协议，但都曾口头表示是“赠款”。

　　因此我告诉他们，根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，但对赠与对象没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定房产归谁所有。

　　“你们一个认为自己一方出资多，所以应该取得房产；一个认为保持生活环境的较小变化更有利于孩子今后的生活，所以房子应该由你所有和居住，都有一定的道理。无论是基于律师身份，还是作为你们的朋友，我肯定都建议你们尽可能自行达成协议来解决离婚纠纷。”

　　根据他们的情况，无论哪一方取得房产，都必然需要给与对方一定的房产份额折价作为补偿。同时，这一补偿还须考虑房价增值的情况。

　　从实际情况来看，两人的女儿就在附近上小学，孩子的同学和朋友很多也住在同一个小区。

　　因此，如果赵晓蕾将来取得女儿的抚养权，继续在此居住无疑对孩子的成长更为有利。

　　当然，我也提醒赵晓蕾，如果她希望取得房产，给与黄哲的补偿金额也会比较高。

　　我建议他们先绕开房产问题，对其他财产的分割、抚养权归属和抚养费用问题进行协商，达成一致意见。

　　然后，再纳入房产分割及补偿问题，结合其他财产的分割和抚养费问题，争取达成一揽子的离婚协议，好聚好散。

　　此后的一段时间，我成了黄哲和赵晓蕾之间的“调解员”，甚至还特地听取了双方父母的意见。

　　最终，赵晓蕾的父母再次同意对女儿进行资助，同时，赵晓蕾同意放弃女儿将来的抚养费，以换取房产份额，和黄哲达成了离婚协议。

　　协议签订后，我请黄哲和赵晓蕾吃了饭，希望他们能延续友情，更要维系好和女儿的亲情，在将来面临抚养及探望等各种问题时，仍旧能友好协商化解矛盾。（文中人物均为化名）