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□ 见习记者 刘嘉雯
本报讯 记者昨日获悉，上海市房屋管理局近日发布《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见（征求意见稿）》，对现有规则进行大幅修订，涵盖前期物业费定价机制、流程优化、业主权利保障等多个方面，旨在推动物业服务“质价相符”。征求意见截至今年9月4日，修订后拟于明年1月1日起正式施行。
在此次征求意见稿中，删除了原文件中与“招标代理机构”相关的全部内容，包括第四条“招标代理机构的信息上报”等条款，使今后小区业委会开展招投标工作时，可直接聘请招标人或相关咨询公司，突出招标人主导作用。
同时，评标委员会组成也将迎来优化升级，成员规模从固定5人调整为5人及以上单数，其中评审专家占比不低于三分之二，并新增“从评审专家中随机确定组长”机制，明确组长需全程主导评标，在流程收尾时汇总意见并出具书面报告，确保评审结果完整精准。新规还新增限定投标入围人数为3至10名，若应标超10人，招标人需按招标文件标准择优选取，并恢复开标评标阶段的现场答辩，为评审专家与投标企业搭建直面沟通、精准指导的桥梁。
针对物业服务企业合同到期续聘，征求意见稿全流程予以规范。若企业有意续聘，须于合同到期前90日，通过监管服务平台向业委会提交续聘方案，方案中需明确物业服务内容与标准、收费标准、计费方式及拟派项目经理等核心信息。业委会收到方案后30日内，须组织业主大会对续聘方案进行表决，并在表决通过后，通过该平台完成合同网签。若物业企业未提交续聘方案，或业主大会未通过续聘表决，业委会则需依据管理规约拟定另聘方案，同样提交至业主大会表决，并全程通过该平台规范操作，实现全流程可追溯。无论是续聘还是另聘方案，经业主大会通过后，业委会均须在物业管理区域内公示结果，保障流程公开透明。
“此次征求意见稿的调整本质是给业委会赋权，让业主的决定权更扎实。”上海市春申复地城（一期）业委会主任王瑛认为，“把小区真实的服务需求理清楚，才能让多数业主的意愿落地，选出最适配的团队。”
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