酒店急着升级改造 网吧拒搬索赔280万

　　□  记者  季张颖  通讯员  李洪阳

　　“终于能按计划推进升级改造了！”握着刚签订的纠纷化解协议书，酒店负责人长舒一口气，眼中满是释然。近日，在徐汇区华泾镇综治中心，一起历时两个月、涉案金额超过百万元、牵动区域产业升级的场地租赁纠纷，在多部门联调联动下，最终得以圆满解决。

　　场地升级起波澜投资损失引争端

　　2025年年初，某品牌加盟酒店为配套北杨人工智能小镇建设，亟须提升服务品质并加盟新品牌，拟整体收回某楼栋对外出租的区域，其中就包括租给二楼电竞网吧的场地。此前其他承租商户已相继迁出，唯独这家网吧因前期投入巨大——仅装修和设备就花了近200万元，且短期内难寻同等区位替代场地，与酒店在补偿金额上分歧悬殊，多次协商无果。

　　双方的矛盾焦点集中在租赁合同效力、对赌协议履行及投资损失核算上：酒店认为合同已到期，网吧拖欠房租20万元，理应限期搬离；网吧则强调，当初因顾虑酒店与大房东续约问题才暂缓支付房租，且合同中“若酒店与大房东续约则双方应续期”的对赌协议，让其坚信有权继续经营，要求酒店赔偿损失至少280万元。

　　随着酒店升级工程启动在即，矛盾愈演愈烈。2025年上半年，双方因场地使用、干扰施工等问题多次发生冲突并报警。“一边是酒店急着开工赶工期，一边是网吧怕血本无归不愿搬，再拖下去，两边损失只会更大。”属地综治中心工作人员看在眼里，急在心里。

　　联调机制速介入多方协同解困局

　　今年5月，借助徐汇法院选派资深法官常驻华泾镇综治中心的契机，属地综治中心当即启动重大矛盾纠纷响应预案，将案件导入“一站式”解纷平台，依托“三所联动+巡回法庭”机制，组建了由平安办、司法所、派出所、巡回审判法官组成的调解专班，形成多方合力、多元联动化解该起纠纷。

　　调解专班并未急于下结论，而是先沉下去“摸实情”：多次组织联席调解会听取双方诉求——酒店拿着施工规划图诉说“工期紧，产业升级不能等”；网吧老板翻着装修合同和设备清单感叹“刚投了上百万元，还未回本，损失怎么办？”调解员还组织双方勘查场地，实地查看网吧经营现状、场地价值及酒店施工规划，让事实依据更直观。巡回法官充分发挥专业优势，结合《民法典》相关条款，剖析合同效力、违约风险及市场风险的不可控性，明确双方权利义务边界。

　　“合同到期是事实，但网吧的投资损失也该考虑；对赌协议要依法认定，可市场风险本就存在，僵持只会扩大损失。”调解员先是一次次推心置腹地约谈双方，理清双方关注的焦点。然后，巡回法官在调解现场，法理与情理并用，以案释法，努力促使双方的期待值回归合理区间。在此基础上，巡回法官与其他专班人员一起协助网吧梳理核实实际损失，联系产权方寻找替代经营点位；不失时机地引导双方换位思考，希望网吧理解酒店的发展需求，酒店也能理解网吧的投资不易。

　　酒店方认识到网吧的搬迁压力，主动提出免除拖欠费用并增加补偿；网吧也看清了僵持的不利，开始理性核算损失。2025年7月初，双方终于跨越分歧，在经历过四次现场调解、两次上门协调、一次现场勘查后，达成一致意见，并在综治中心签下调解协议：网吧承诺7月15日前搬离，酒店免除其20万元欠款及后续费用，并一次性补偿网吧60余万元。

　　7月15日，网吧如期完成搬迁，酒店升级工程顺利推进。“多亏了你们既讲法理又顾情理，才让两边都少受损失！”拿到补偿款的网吧负责人感慨道。当天，酒店方特意将一面锦旗送到驻点法官戚垠川手中，称赞戚法官“高效务实，为民解忧！”

　　【案件点评】

　　今年5月份，徐汇法院结合基层精细化治理需求，进一步创新综治中心司法配套实体化运行机制，选派法官常驻徐家汇街道、虹梅街道、斜土街道、漕河泾街道、华泾镇等五个综治中心，另派驻一名法官常驻徐汇交警支队，推动解纷关口前移，赋能“家门口”解纷服务。下一步，徐汇法院将做深、做实诉讼服务在辖区各街镇综治中心全覆盖工作，无论是邻里纠纷的现场调处，还是民生案件的快速响应，均能通过法官与综治力量协同联动，以最快速度回应群众所盼。