“儿子就差这套婚房了 她住着不走怎么办？”

　　□  记者  章炜

　　一套售后公房的继承与使用问题，让家住虹口区的两兄妹产生矛盾。长子郑先生希望将房屋承租人变更为儿子作为婚房，离婚无房的小妹却住回了该屋，双方僵持不下。因分歧较大，郑先生线上申请启动虹馨“三所联动”进行调解。最终，在调解员、社区民警和律师“三所联动”机制调解下，兄妹俩达成和解。

　　父母过世，未留下遗嘱

　　这套位于虹口区的售后公房，原属于三兄妹的父母。由于父母生前未买下产权，也未订立遗嘱，按照《民法典》继承相关规定，该房屋应由三兄妹均分。多年来，房屋对外出租，收益归主要照顾老人的长子郑先生所有。一年前，小妹郑女士因离婚无房，住回该房屋，这让郑先生忧心忡忡，担心小妹长期居住影响儿子婚事。他希望将房屋户主及承租人变更为自己的儿子，但遭到小妹反对。

　　在“面对面”调解开展之前，郑先生来到调解工作室，就房屋的使用和归属一事进行法律咨询。律师指出，根据《民法典》，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　“虽然您母亲曾口头表达这套房是留给儿子，再传给孙子的，但父母离世前并未订立遗嘱，且实际上并没有变更承租人，三兄妹都有房屋的继承权。”律师表示，两个妹妹结婚后一直住在他处，老人主要是由郑先生在照顾，尽了主要赡养义务。而且，此前该房产原拆原建时，由于面积调整需要增补一些费用，郑先生也出了部分费用，两姐妹未参与出资，所以郑先生有权多分财产。

　　小妹离婚后无处可去

　　律师释法之后，调解员继续和郑先生沟通协商。郑先生十分担心小妹住在房子里不走：“我儿子这么大年纪了还没结婚，就是因为没房子，现在被她住着以后还怎么结婚？”郑先生表示，房子户口本上一共四个人，除了自己的儿子之外，还有两个妹妹和大妹的儿子。大妹和她儿子已经放弃了继承权，现在就是剩小妹让自己“不省心”。看得出来，郑先生执意要小妹搬走是因为担心小妹要“分房产”。

　　随后，调解员又和郑女士单独沟通。郑女士表示自己享有法定继承权，“如果大家分遗产的时候达不成一致，那我住这里也没什么不可以的。”沟通中，调解员察觉到郑女士虽一直强调自己有继承权，但没有提出分遗产，而是不断在说自己有居住的权利。同时，郑女士还表示自己老来离婚实在是没有依靠，无处可去只能回娘家住，她现在只有退休工资，租房花销太大。现在哥哥想要自己搬走，她内心实在很难受。调解员宽慰安抚了郑女士，此后又经过两次交流沟通，郑女士表示愿意和哥哥坐下来调解。

　　几天后，兄妹两人来到了调解工作室。郑先生表示非常同情小妹，理解在外租房开销不小，对已是退休年龄的小妹来说经济压力比较大。自己欢迎小妹暂住，但希望儿子结婚的时候，她能搬走。郑女士和侄子关系不错，也不希望侄子因为没有房子结不了婚。最终，在“三所联动”的调解下，双方和解并达成协议。双方共同确认变更郑先生的儿子作为新的承租人，同时保障郑女士在侄子结婚前的居住权，侄子结婚后，郑女士的居住问题另外协商。

　　【案件点评】

　　本案是一起较为复杂的遗产继承纠纷。一方面，因父母离世之前没有订立遗嘱，三个子女同时具有继承权，而小妹无处可去，客观上难以负担在外租房的花销。另一方面，长子一直和父母生活在同一小区，两个妹妹外嫁后，他实际上履行了对老人的赡养义务。郑先生曾有过通过诉讼来解决问题的想法，但碍于亲情并未下定决心。启动“三所联动”机制后，工作小组充分发挥优势，让居民既能从法律出发理性思考问题，同时也能共情、理解对方的立场。通过多次劝解逐步打消双方的顾虑和抵触，最终解开双方心结，签订调解协议。