物业房产

2018年01月22日 B02/B03 ：我要找律师稿件来源：上海法治报

本文字数：748

　　签约租赁房屋，咨询效力问题

　　我弟弟在老家做生意，因业务需要，与一酒店老板肖某签订了合同，租下了两间房子办公。但签完合同后他才得知，他所租的房子产权归另一个单位，由该单位承包给酒店老板肖某经营管理。现在肖某和这家单位有官司纠纷，酒店的经营权有可能被收回。

　　请问律师，肖某和这家单位的官司对我弟弟有没有影响？万一酒店的经营权被收回，我弟弟和肖某签的合同是否会无效？

　　——石先生

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　肖某和这家单位的民事诉讼当然对石先生弟弟的承租权有影响。不过，这也取决于在肖某与石先生弟弟签订租赁合同前，该单位是否与肖某约定允许其转租，该单位是否知道或者应当知道肖某实际已把部分办公房屋转租。

　　如该单位确实事先不知情，或者不可能知道肖某把办公房屋出借给石先生弟弟，在该单位依法解除或者终止与肖某之间的合同时，不同意把办公房屋出借给石先生弟弟，则石先生的弟弟将丧失继续承租的权利，但由此而受到的损失，可要求肖某予以赔偿。

　　约定违约责任，能否主张赔偿

　　我租了一处门面房做小生意，租期是2年。现在刚过半年，房东就提出要涨房租，否则他宁愿违约，赔我一个月的房租。我发现当初合同中约定，无论我还是他都只需要提前一个月告知，就能解除合同，代价是赔偿一个月的房租。

　　问题是，我租下门面房后还简单做了一点小装修，现在如果解约，一个月房租还不够我当初装修的投资，更别说还需要转移货物等额外投入。

　　请问律师，我能否向房东索要违约金之外的赔偿？

　　——葛先生

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　依据合同约定，如果房东违约，葛先生除了可以向房东要求支付一个月的租金外，若有其他损失，他也可以向房东主张。

　　若实际损失大于双方约定违约金的，履约一方有权要求违约方赔偿实际损失。