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租房遭遇变故，解约如何补偿
我因为公司外派短期培训的关系，在培训点附近租了一处房子，口头约定租期为3个月，并一次付清了所有租金和押金。
可是现在培训的事突然有了变化，公司临时要派我到外地出差，因此我需要参加下一期的培训。
为此我找到房东，要求将租期往后挪。但他说因为我当初只租房3个月，因此他已经找了后续的租客。
我要求退租，并愿意给他一个月的租金，但他不同意，说是我单方违约，只肯将押金退还给我。
请问律师，他是否可以收取全部3个月的租金？
——马先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。
由于马先生没有与房东签订书面租赁合同，应视为双方形成不定期租赁，马先生可以随时解除租赁合同。
马先生愿意给与对方一个月的租金作为补偿是合理的，如对方不肯退还多收的租金，马先生可去法院起诉解决。
想卖共有房产，询问如何操作
我和前女友早年曾共同购买一处住房，房产证上是我们两个人的名字，后因种种原因我们分手了，但是房子一直没有处理，由她实际居住，并支付一定的补偿给我。
现在我需要购房，想把这处已经升值的房子卖掉，但她已经在此长期居住并做了装修，因此不同意卖房。
我让她按照市价收购我的一半产权，她又不愿意，说自己没有钱，只肯出很低的价钱。
请问律师，我现在该怎样处理这处房产？
——高先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
该房屋依法由高先生与前女友共有，根据我国有关法律规定，一方共有人要转让自己所占共有财产的份额，须经其他共有人同意，其他共有人在同等条件下，对此份额享有优先购买权。
如果其他共有人不同意转让，则须购买该份额； 既不同意转让又不愿购买的，视为同意转让。
据此，如果高先生的前女友不愿购买他的一半产权，高先生可将他的一半产权转让给他人，如果高先生的前女友不同意，则她须依市价购买高先生的一半产权，否则视为同意高先生的转让。
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