婚姻家庭

　　再婚购买房产，咨询怎样继承

　　我的生父多年前去世，母亲改嫁，我与继父共同生活了10多年，继父于2014年病逝。继父有两个子女，我母亲有三个子女，他们没有共同的子女。

　　目前我母亲住在她和继父共有的房子里，房子是他们再婚后买下的，应该属于两人共有，但产权证上只写了我继父的名字。

　　请问律师，如果我的母亲去世了，我们这些子女应该如何继承这处房产？

　　——宋先生

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　如果房子是宋先生母亲与其继父婚后共同财产，且宋先生兄妹三人与继父未有事实上的抚养关系，那么宋先生继父去世后，房子产权的一半归其母亲，另一半由其母亲与继父的两个子女共同继承。

　　如宋先生的母亲与其继父的子女也未形成抚养关系，则宋先生的母亲去世后，房产份额由钱先生兄妹三人共同继承。

　　父亲遗留房产，如何尽快过户

　　我的母亲很早就去世了，2011年我爸爸也病逝，给我留下一笔遗产，遗嘱上说让我姑姑抚养我到18岁，到时候就把房子给我。

　　我现在都快22岁了，房子还没有给我。

　　现在姑姑不承认，不愿意把房子给我，请问我该怎么办？

　　——韩先生

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　本案应属于附期限民事法律行为，同时在实践操作中牵涉到房屋确权关系。韩先生父亲在去世前，将房屋转移给了韩先生的姑姑，但同时指明韩先生满18岁获得房产。从民法上讲这属于附期限行为，时间到来行为即生效。现因此处房产已在其姑姑名下，故只有通过确权来明确产权归属。

　　如果姑姑确实抚养过韩先生，在确权过程中，可适当给予她经济补偿。

　　继承发生纠纷，如何争取权益

　　我外婆生前有六个儿女，其中五个儿女都在市区，也基本都得了老人生前的好处（如房产等）。唯一的女儿，也就是我母亲，从小就在郊区生活，老人临终前想把自己的最后一处房子留给我母亲，并在医院当着护士和我母亲的面写下了遗嘱，并要求其他儿女不要争夺，而且当时给其他的一些儿女也打了电话告知。

　　但外婆去世后，那另五个儿女强要我们把此房产再分一半给他们，还否认老人临终前给他们打电话说房产一事。我们现在只有老人身前立的遗嘱一份，但因为外婆眼睛不好，所以写出来的字特别难以辨认。可是，当时在场的护士应该是能够作证的。

　　听说这些舅舅阿姨可能要起诉争夺房产，不知道我母亲能否顺利得到这处房产，希望得到律师的帮助。

　　——项小姐

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　项小姐的外婆过世前，在医院立下遗嘱，表示将一处房产赠给项小姐的母亲。但老人过世后，其他子女也出面要求分割这处房产，由此产生纠纷。

　　问题的关键是这份遗嘱的有效性。从项小姐的叙述来看，老人的子女不认可这份遗嘱，而项小姐也表示，由于老人视力不好，因此遗嘱的字迹难以辨认，但立遗嘱时有护士在场并可以作证。

　　从法律关于遗嘱的规定来看，只要遗嘱可以直接阅读，内容明确，字迹不清并不影响其效力。

　　因为遗嘱是老人亲笔所写，所以是否有人见证也不重要。如果老人的其他子女对遗嘱有所怀疑，可以申请鉴定以辨别其真伪。

　　但是如果遗嘱的字迹很不清楚，以至于无法通过阅读得知其内容，需要通过在场人的叙述补充，那么这份遗嘱的效力就发生了问题，基本上无法生效。因为老人亲笔书写的遗嘱，应当以书写的内容为准，而不能由在场的人口述补正。这是法律对遗嘱形式所做的要求。即使在场的护士愿意作证，这份看不清楚的遗嘱依然是无效的。

　　女婿外遇离婚，财产如何分割

　　我女儿两年前登记结婚，之后由男方家长出资购置了婚房，其中有一部分是男方贷的款，现在已经由男方家长还清了。

　　这处房子的房产证上登记了我女儿和女婿两人的名字，随后我们出资近20万元购置了新房的家电以及家具。

　　现在男方因为有了外遇，因此小夫妻在闹离婚。

　　请问律师，这处房产和房子里的财产（包括我们购置的那些家电和家具）应该如何分割？另外，是男方先提出离婚还是女方提出离婚，在财产分割上是否会有差别？

　　——王女士

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　王女士女儿、女婿住的房子是婚后女婿父母出资购买的，由于房产所有权人登记的是女儿、女婿的名字，因此该套房子是女婿父母对儿子、儿媳的赠予，属女儿、女婿的夫妻共同财产。王女士出资购买的新房家电，如在购买后赠予时未特别说明，视为对女儿、女婿的赠予，也属女儿、女婿的夫妻共同财产。

　　不管是男方还是女方提出离婚，在财产分割上一般没有什么差别。财产分割的原则按《婚姻法》第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”执行。

　　《婚姻法》第四十六条：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

　　（一）重婚的；

　　（二）有配偶者与他人同居的；

　　（三）实施家庭暴力的；

　　（四）虐待、遗弃家庭成员的。”

　　因此如只是婚姻中男方出现外遇情况，单未达到与他人同居甚至重婚的程度，女方就还不具备请求损害赔偿的法定条件。

　　夫妻共订遗嘱，一人能否更改

　　我姑姑和姑父立下遗嘱将遗产留给两个女儿，并在遗嘱条款中约定，任何一方不得更改遗嘱。

　　现在姑父已去世，姑姑又想把遗产留给长期照顾老两口的大女儿，请问这份遗嘱是否可以更改，如何更改？　——蒋先生

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　夫妻共同订立了遗嘱，一方去世后另一方修改遗嘱，特别是在有约定任何一方不得更改遗嘱的情况下，其遗嘱修改后的法律效力，在理论界与司法实践中争议很大。为了避免引起将来不必要的继承权纠纷，造成亲人之间的反目，修改共同遗嘱需慎之又慎。

　　此外，这份遗嘱中已经强调任何一方不得更改遗嘱，我认为任何一方不能单方否定这个共同的行为。

　　同时，蒋先生姑姑与姑父共同立下遗嘱，现姑父已去世，表明属于姑父所有的财产已发生了继承的法律效力，姑姑对发生继承法律效力的那部分财产更无权作出修改。

　　蒋先生的姑姑考虑到自己养老的实际情况或者其他客观情况，有修改遗嘱的意向无可厚非，但由于共同遗嘱涉及的问题和争议很多，建议还是不要修改为妥。