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父母出资购房，法院能否查封
几年前父母用我的名义，动用我的公积金买了一套房子。
由于我是独子，父母打算将来把这处房子留给我，因此买的房子登记在了我名下，但我并没有出过钱。
我父亲最近和张某有经济纠纷，张某称已得知该处房产是我父母出资购买，并仍在不断归还贷款，因此如果我父亲不还钱，他就要去法院申请查封甚至拍卖这处房产。
请问律师，这处我名下的房产，法院能否进行查封甚至拍卖？
——顾先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
依据我国《物权法》的有关规定，这处房产既然登记在顾先生的名下，就应当属于顾先生的财产，人民法院一般不会进行查封。
从法律角度看，这处房产应属于父母对顾先生的赠与。
除非张某提出有效的证据，证明顾先生父母系故意转移财产逃避债务，张某才可以要求法院撤销顾先生父母对他赠与房产的行为，进而才可要求进行查封和拍卖。
小区停车混乱，咨询车位归属
我们小区是多层的商品房，开发商在两栋楼之间的空地上两边各划出一些位置做停车位，中间余下的部分作为通道。
购房合同上没有提到停车位的权属问题，这些车位平时都由物业公司安排出租及临时停放，但物业公司并没有妥善管理，很多小区外的车辆将这里当做了停车场。
请问律师，这些停车位是否有产权？产权应归谁所有？
——赵先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
在实践中，车位的权利状况通常有三种情况。
一是可以取得产权登记的车位，一般是地下车库的车位，业主向开发商购买车位后可以取得产权登记。
二是产权属于开发商或者物业公司的区域，设置车位后出售或出租给业主，此时业主可取得专有的使用权。
三是利用小区公共区域设置的车位，原则上来说物业公司无权将车位出售或者出租给特定业主，小区业主享有平等的使用权。
赵先生所询问的车位似乎应属于第三种情况，这些“车位”本身是没有产权的。
出售房屋受阻，咨询相关问题
王某和丈夫有三个子女，王某去世后，丈夫想将所住的大房子出售，另买一处较小的房子。但子女意见不一，有人不同意出售，说房子也有子女的份额。
请问律师，这处房子没有全部子女的同意，是否就不能出售？
——谭先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
王某虽然去世了，但其和丈夫共有的房屋，应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。
若王某去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于王某的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。
也就是说，该房屋不仅有王某丈夫的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。
所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
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