10年前约定补偿费 10年后房价涨反悔

　　□法治报记者　季张颖

　　同父同母的亲兄弟，因为母亲留下的一套住房发生了矛盾，吵吵闹闹过了10多年。徐汇区徐家汇街道调委会在介入此案后，找出兄弟情裂的关键所在，厘清其中牵涉的利益问题，通过“面对面”协调和“背对背”疏通的方式开展调解，最终消除了兄弟之间的隔阂。

　　【事件】

　　10年前约定6万补偿

　　如今房价猛涨而反悔

　　陈锋（化名）和陈超（化名）是一对亲兄弟。10多年前，在母亲还在世的时候，两兄弟就协商过，由于母亲一直随着哥哥陈锋生活，所以母亲去世后房子留给哥哥，但是哥哥要给予弟弟6万元的补偿费。而这笔补偿费也约定好了，母亲在世时先补偿3万元，余下3万元待母亲去世后再一次性付清。

　　后来母亲去世了，哥哥陈锋准备一次性把剩余的3万元支付给弟弟时，但此时的弟弟却反悔了。原来，眼看着日益增长的房价，陈超觉得，6万元的补偿实在太少，因此拒绝了剩余的3万元，要求哥哥给予更多的补偿。

　　陈锋觉得，母亲生前都是自己在照顾，弟弟基本什么都不管，所以母亲这房子留给他也是情理之中。另外当年双方是协商好的，一共6万元补偿，不能因为后来房价猛涨就突然翻脸不认人。

　　为了此事，在过去10年里，兄弟两人一直争吵不断，甚至还多次发生冲突报警。

　　【调解】

　　调解员“背对背”疏通

　　帮兄弟提出补偿方案

　　了解到两兄弟的基本情况后，徐家汇街道调委会的调解员首先找哥哥陈锋单独聊了一会儿。交谈中，哥哥表示，自己也能够接受适当地提高一些补偿，总的补偿费在10万元以内可以考虑。

　　明白了大哥的意向之后，调解员又趁热打铁赶紧联系了弟弟，还没等弟弟火爆脾气上来，调解员先问了弟弟几个问题。首先，母亲在世的时候，是谁照顾的母亲？其次，当年双方是否协商过，达成了6万元补偿的事宜？最后，是否是因为房价猛涨所以现在想推翻协议，并且这么多年一直在找大哥麻烦？

　　调解员提出的3个问题一下子把弟弟陈超给震住了。弟弟对这3个问题一一作了回答，但他一再辩解称，现在房价那么高，自己损失太大了，哥哥房子价格翻了好几倍，如果还是补偿6万元自己明显吃了大亏。

　　调解员语重心长地对弟弟进行开导，希望弟弟看在两兄弟的情分上息事宁人。弟弟表示，自己可以不再找大哥麻烦，但是必须要给他50万元。对此调解员表示，50万元过高了，而且当年的协议也是有效力的，即使现在去法院诉讼，也要承担败诉的风险。调解员希望弟弟结合实际降低自己的诉求，调解员提出，如果弟弟能接受20万元的补偿，调解员可以尝试去与哥哥谈谈，弟弟想来想去决定同意调解员的方案。

　　劝说双方打“亲情”牌

　　兄弟达成一致签协议

　　另一边，调解员又找来哥哥。“你们两人是亲兄弟，吵吵闹闹那么多年太伤感情了。”调解员耐心劝导说，哥哥如果愿意姿态高一点，适当地提高点补偿，这样两人积怨多年的矛盾不仅可以化解，起码余生还能做兄弟。

　　听了调解员的建议后，哥哥权衡再三表示愿意接受。但同时又提出，因为此前已经给了弟弟3万块，希望从中能扣除这笔费用。

　　最终双方达成协议，大哥一次性补偿弟弟17万元，加上之前已经给他的3万元，一共补偿20万元。在大哥履行完付款之后，弟弟承诺不再以任何理由向大哥主张任何权利。若违反此项协议，弟弟除了要退还大哥共计20万元补偿款以外，另外还要赔偿大哥10万元。双方无异议，最终签署了人民调解协议书。

　　【点评】

　　解决家庭的住房纠纷

　　需依法依情依理调解

　　此案虽然是个案，但是在如今高房价的影响之下，也成为了许多家庭的矛盾主因。调解家庭内部的住房纠纷，不仅要运用充分说理的方式，帮助当事人调整心态，还必须依法依情依理进行调解。

　　在调解方式中，采用“面对面”协调和“背对背”的疏通，帮助当事人分析各自的利弊得失，尽可能消除或者缩短当事人之间的隔阂与距离，从根本上打开双方的心结，达到彻底解决矛盾的目的。