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据 《北京晨报》 报道，田先生家住北京市西城区京能四合上院，几日前开发商突然贴出通知，将出租地下区域的人防车位。业主不禁发问“这人防工程能建车位吗？一租20年，还说过期后能免费续约，这靠谱吗？”
记者从西城区民防局了解到，人防地下室产权虽属国家，但确实可作为车库租赁使用，不过“开发商从民防局办理的使用证是一年一签”。
人防车位出租20年
“小区是2012年开始入住的，虽然传说小区有车位可用，但几年来地下空间一直没有开放。”京能四合上院业主田先生告诉记者，几年来业主们将车停在小区外的车场，每个月缴纳1500元，“这回好不容易能停在自家楼下了，结果开发商贴出通知说，车位只租不卖，而且一租就是20年。”
记者从北京天创世缘房地产开发有限公司制定的 《四合上院地下车位租赁方案》 中看到，地下车位分为普通车位和人防车位，其中人防车位共395个，占车位总数的七成。每个车位从50万元到60万元不等。方案称，业主需“首期签署20年的租赁协议并一次性支付租金，租期满20年之后，双方无异议时可免费续期至地库产权终止日。”除了付给开发商的租赁费外，业主还需每月向物业缴纳车位维护管理费，车位选择需登记摇号确定。
记者来到四合上院，发现地下二层至今仍无法进入，楼道和电梯里贴有车位租赁报名通知，内容称“业主需携带相关证件先办理租赁报名登记，签署承诺书后可取得车位参观卡”。
记者在登记现场看到，来咨询登记的业主不在少数，甚至还排起了队。“开发商跟您签的是长期合同，租赁最长只能签20年，过期后可以免费续租。”但针对其他问题，现场负责登记的物业人员表示，许多细节还不能确认。
无产权证有风险
根据我国 《人民防空法》 第五条，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”也就是说，人防工程用于车位，其实并不违法。
而且，记者也从西城区民防局了解到，人防工程产权属于国家，但确实可以用于车位，不过“开发商从民防局办理的使用证是一年一签的”。
针对此事，北京炜衡律师事务所的马飞律师认为，业主长期租赁车位，有可能面临风险，需要结合实际情况慎重考虑。
根据 《合同法》 第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
马飞指出，开发商承诺“免费续租”的说法可以看作是规避 《合同法》 规定的手段，业主一次性签订长期合同，如若开发商注销公司或主体变更，业主维权将存在难度。“况且人防车位并无产权证，国家可以随时无偿征用，长租风险可想而知。”
（田杰雄）
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