小区泳池对外开放引争议

　　据　《长江日报》　报道，炎炎夏日，跳进一池碧波里畅游一番，是再舒服不过的事，如果泳池就在家门口，就更完美了。然而，近期武汉市洪山区巴黎春天小区泳池的开放，却在小区业主中引发争议。一些业主认为，小区内的泳池只应对业主开放，外来人员频繁进出会带来一定安全隐患，而泳池产生的收益如何分配也是个问题。

　　泳池对外经营

　　接到投诉后关停

　　6日14时，记者来到洪山区文化大道巴黎春天小区，小区进门中庭处建有个露天泳池，泳池内有许多儿童娱乐设施。外围有一圈铁栅栏，将泳池封闭起来，唯一的进出口处挂着一个告示牌：“天气原因泳池暂停营业”。

　　泳池门口还有两个泳池开业宣传易拉宝，工作人员接受报名招生咨询。工作人员称，泳池于7月1日开业，没过多久，就接到业主投诉，目前泳池处于停业状态，何时再营业还没确定。

　　小区居民祝先生介绍，小区去年交房时就有这个泳池，但没有开放，积水滋生蚊虫和蛙类，很是恼人，在业主的投诉下，物业排干积水，泳池成了摆设。许多业主对此有意见：小区内的泳池为何不能向业主开放，如果不属于小区公共基础设施，为何要修建在小区内？

　　7月1日，泳池整修开放了，物业将泳池外包，可以向非业主开放。开业前两天是免费体验日，儿童区域里的小孩很多，戏水声吵闹到晚上9时多。祝先生家紧挨着泳池，加上楼层较低，休息受到很大影响。

　　小区居民李女士则有别的担心。她认为，泳池开放后，许多外来游泳人员随意进出小区，给小区带来很多不稳定因素。另外，泳池相邻居民楼的架空层，被挪作员工宿舍和洗浴更衣室，存在安全隐患。

　　对此，小区物业工作人员称，泳池属于开发商所有，目前是对外承包，因接到业主投诉，暂时关停，下一步如何处理还不确定。

　　随后，记者走访了南湖华锦花园、后湖世纪家园、香港路万科8号等多个有泳池的小区，探访小区泳池经营管理状况，发现多数小区泳池都采用对外承包的经营模式。小区内泳池大多面积不大，一般只经营7、8两个月，游泳的人以放暑假的孩子为主。

　　在后湖世纪家园小区，6栋和10栋居民楼间有一个泳池，由一家名为佩森体育的公司承包经营。记者采访了几位小区居民，他们大多表示赞成泳池对外开放。

　　该小区2002年交房时，泳池免费开放，无人管理，时间一长，水很脏，还经常有宠物下水，也就没人敢进去游泳了。业主们认为，现在有专人管理，泳池定期换水、消毒，还有救生员，卫生和安全都有保障。而且业主有优惠，下楼就能游泳，既方便又安全。

　　当然，也有居民对外来人员来游泳带来的安全隐患表示担忧。

　　对此，小区物业负责人表示，泳池由小区业主委员会对外承包，承包费用作为小区公共收益，用于小区公共基础设施的维护和建设。物业则协助业委会加强泳池经营期间小区的安全保障等工作，外来人员进出会进行登记，保安会加强泳池周边巡逻。

　　能否对外开放

　　应由产权人决定

　　小区泳池到底能不能对外开放？湖北皋野律师事务所邱华律师表示，这由泳池的产权人决定。如果小区泳池产权属于开发商，那开发商就有权对泳池开放经营。但如果小区业主认为，在经营活动中，会给小区带来安全隐患、停车压力、噪音等影响，那么业主有权通过业委会，要求小区物业或泳池管理方加强或细化对这些影响的管理。

　　如果小区泳池产权属于全体业主所有，泳池对外开放经营，就需要召开业主大会表决，取得小区2/3业主同意，由业委会或者物业对外进行承包。而泳池对外承包产生的收益属于共同收益，属于全体业主所有，业委会或者物业需对收益的使用明细进行公示。

　　邱律师介绍，根据相关法律规定，泳池的开办需取得相关许可，还必须配备淋浴间、消毒池等基本设施，配备救生员等专业人员，经营和维护成本较高，一般小区物业或业委会都无力承担。

　　（张东华　孙笑天　郑逸群）