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房产遭到抵押，咨询如何应对
张某和丈夫离婚时，约定一处丈夫婚前购买的房产由张某所有，为此张某放弃了对其它所有财产的分割。
可是离婚之后她催促前夫去办理过户手续，前夫却迟迟不肯配合。后来他干脆坦承，该处房产已经抵押给债权人了，不可能办理过户手续。
请问律师，现在张某该怎么办？——林女士
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
张某与前夫在离婚时签订的离婚协议如果合法有效，而现在前夫迟迟不愿办理房产过户手续，则张某可以起诉前夫，要求法院确认该离婚协议书的效力，并要求前夫履行该协议中有关房产所有权归属的条款。如法院作出判决后他依旧不履行，张某可以向法院申请强制执行。
合同没有约定，店铺能否转租
我从一处商铺的产权人处租下一商铺，合同签了5年，其中没有约定我是否可以转租，以及转租是否需要经过产权人的同意。
现在有人出高价想要从我手里租下这处商铺，但是产权人不同意，说转租必须得到她的许可。
请问律师，在合同对此没有明确约定的情况下，我究竟能否转租这处商铺？
——侯先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
按照 《合同法》 第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
根据该条款的规定，侯先生如果没有得到产权人的同意，转租的风险是比较大的。
当然还是可以通过别的方式进行，如合作经营等，具体可以请律师指导。
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