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租下违法搭建，被拆能否索赔
我租了一间私房开设小卖部，当初约定的租期是3年，签了一个简单的协议，经营至今已经3个多月了。
现在有街道工作人员上门来，说这处房子是违法建筑，马上就要拆掉。
请问律师，如果现在要跟他解除合同，我能否得到赔偿？可以得到哪些损失的赔偿？
——庄先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
根据庄先生所述的情况，我们认为房东对租赁合同的签订显然存在过错，如果当初签订合同的时候，庄先生并不知道该房屋系违法建筑，则庄先生依法有权解除合同，并向对方主张违约赔偿。
儿子名下房产，离婚如何分割
2009年我们夫妻共同购买了一处房产，并一直共同居住。
2010年办理房产证时，我们将房产登记在了儿子名下。
目前我们夫妻准备离婚，该房产由妻子居住（儿子不住在这里）。
请问律师：该房产是属于夫妻共同财产还是属于儿子的个人财产？
——赵先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
根据赵先生的陈述，该套房产登记为儿子的名字，故该套房产已由赵先生与妻子共同将原属于他们的夫妻共同财产赠与给了儿子，并已实际履行。因此，该套房产属于赵先生儿子的个人财产。
邻居群租扰民，咨询如何维权
我是某小区的业主，当初买的是这个小区的一手房，居住至今已有3年多了。
最近楼上住户变成了一个群租户，似乎是附近一家餐饮店的员工，他们下班很晚，到了家后就大声喧哗，将电视开得很响，受影响的不止我一户。
我们去物业公司反映此事，他们说会上门了解情况，结果就没了下文。我们去追问进展，物业说的确有群租现象，他们也联系了房主，但房主说租房合同已经签了1整年，要到租约期满后再另找租户。
请问律师，遇到类似群租扰民的问题，我们作为业主究竟应该如何维权？
——齐先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
根据 《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》和《上海市居住房屋租赁管理办法》等法律、法规中，对于群租都有相应的规定，齐先生可向有关房屋管理部门和警方投诉要求解决，而相关管理部门应当责令其限期改正。
另外，作为受群租困扰的业主，齐先生也可以相邻关系纠纷为案由，向法院提出民事诉讼，请求相邻业主须排除妨碍、恢复原状，以维护自己的合法权益。
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