房子在建时被抵押银行收房是否合理

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　　2013年按揭买房，去年底得知该房在建时就被开发商抵押给银行后再出售，但我买房时开发商并没有说明该房有抵押，我的按揭是在开发商联系抵押的同一家银行办的，买房时售房方、房管局、办按揭时银行均未表明该房已经被抵押给银行。现在开发商没钱还给银行，银行要收回房子，请问这合理吗？林女士

【解答】

林女士，您好！根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释规定》规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消失；受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

房屋抵押已经过法定登记，依法有效，银行有权行使抵押权。但开发商向您隐瞒房屋被抵押的事实违法。您可选择确认您与开发商之间的买卖合同有效，您代替开发商清偿银行的债务，使抵押权消失，再向开发商追偿；也可以选择主张买卖合同无效，要求开发商按合同约定承担违约责任。

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