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□上海通乾律师事务所 朱慧 陈慧颖
征收补偿的对象为房屋所有权人。房屋的承租人并非征收补偿的对象，因此，房屋承租人无权向征收人主张权利。
房屋被征收可以获得补偿，那么租赁方是否可能分得一杯羹呢？
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
该条例很清楚地表明，征收补偿的对象为房屋所有权人。房屋的承租人并非征收补偿的对象，因此，房屋承租人无权向征收人主张权利。
但在司法实践中，有些法院却不这么认为，我们就碰到这样一个案例：甲公司将其所有的部分厂房租赁给乙方，该协议约定期限为2015年8月1日到2016年2月29日，每月租金为16800元，双方对于在房屋征收的情况下，租赁合同如何处理没有规定。
2016年2月29日合同到期后，双方没有续签租赁合同，形成不定期租赁关系。
2016年8月下旬，因系争房屋征收，双方租赁关系终止。
甲公司因为征收获得征收补偿款2000多万元，于是乙方向甲方主张停业停产等损失270万元。
一审法院判决甲公司酌情赔偿乙公司50万元，甲乙双方均不服一审判决，上诉到中级人民法院，二审维持原判。
本案系一起租赁纠纷，双方属于租赁法律关系，即使因甲公司违约解除，正常情况下，乙公司所得的赔偿一般也不会超过6个月的租金，以月租金16800元计，6个月的租金总额也不过是100800元。
更何况是在房屋被征收，甲方没有责任的情况下，本案法院酌情判决50万元的补偿相当于近30个月的租金，完全不符合租赁纠纷的正常判决，也不符合一个租赁合同争议的常情。
我们认为，本案中乙公司和法院的参照物搞错了，本案参照的应是正常情况下租赁合同解除时乙公司所能得到的补偿，而不是在征收情况下，其所能得到的补偿是多少。
征收补偿的对象是房屋所有人而不是房屋承租人，在本案中，甲公司的征收补偿和乙公司没有任何关系，其和甲公司建立的是租赁关系，应按租赁关系处理。
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