糊里糊涂付款 购房不成找谁还

　　□法治报记者  陈颖婷  通讯员  李娜

没有实地看到房屋，也没见到卖家，甚至连购房合同原件也没拿到，买家小张就稀里糊涂将购房款80万元付到房产中介小黄个人账户，因卖家王女士一直未在合同上签字，房子也被司法查封，小张只能诉至法院，要求中介公司返还剩余的购房款50万元并支付相应利息。松江区人民法院通过庭审调查，抽丝剥茧，厘清各方法律关系，最终判决中介公司返还小张购房意向金50万元，驳回小张主张利息损失的诉讼请求。

冲动支付购房款50万元

2016年8月1日，中介小黄告诉小张房价涨得厉害，现在有一套房屋低于市场价60万元，让小张赶紧到中介公司门店来签合同，小张急急忙忙跑到中介门店，只看了小黄的工作证及房屋的照片，就在小黄提供的有中介公司公章的房屋买卖（居间）协议上签字，双方约定了房屋总价为900万元，购房意向金为80万元。

中介小黄表示，因为卖家王女士人在国外，要过几天才能回国签合同，合同原件要等王女士签字后再交给小张，并且因为卖家王女士只认识小黄，要求钱款由小黄转交后转为购房款。小张对此深信不疑，就直接往小黄个人账户打款80万元，小黄提供了中介公司盖章的诚意金收据，其个人也出具了收款收据，写明购房不成则全款退还。

未见购房合同

且房屋被司法查封

之后，小张一直未拿到购房合同原件，心里很着急，不停催促小黄，小黄只好承认因王女士和该房屋的前一位买家存在纠纷，已经起诉到法院了，所以王女士不愿意在购房合同上签字。2016年12月15日，小黄安排小张同王女士碰面，但王女士只表示收到小黄转账的50万元，但与小张无关，不同意向小张出具收款收据，并表示房屋已被法院查封。小张对此又气又急，小黄则连忙将还在他这里的30万元还给了小张，但付给王女士的钱，他表示无能为力了。

多次协商未果，小张只好凭借手上仅有的购房合同、诚意金收据复印件，起诉至法院，请求判令中介公司返还剩余购房款50万元并支付利息。庭审中，中介公司否认小黄是公司员工，钱款也没有进公司账户，对小张提供的购房合同及诚意金复印件真实性均不予认可，因此公司不同意小张的诉讼请求。

松江法院经审理，依法追加小黄及王女士作为本案第三人参加诉讼。小黄到庭后提交了中介公司于2016年10月30日出具的一份公开信，写明小黄作为店长，利用职务之便、严重侵害公司和客户的权益，公司将其开除；小黄还提交了转账给王女士的凭证。王女士则认为收到小黄的转账与小张无关，是小黄给她的上一个买家的赔偿款。

法院依法认定中介为职务行为

法院结合小黄当时为中介公司店长的事实，依法认定小张提供的购房合同及收据复印件均为被告出具，小黄向小张收取购房意向金及向王女士付款的行为均为职务行为，但因卖家王女士并未在该协议上签字，而被告出具的《诚意金收据》明确载明原告支付的款项为诚意金，因此法院依法认定原告支付的款项为诚意金，并非定金。

被告作为中介方，在卖家王女士未签字且小张未指示付款的情况下，收取原告支付的诚意金并无法律及合同依据，并给原告造成了实际损失，已构成不当得利，理应返还原告。鉴于小张向中介公司员工直接支付款项，存在一定的过错，因此小张要求中介公司支付利息的诉请，法院不予支持。

最终，中介公司通过诉讼，向王女士拿回了小黄付出去的50万元。

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