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□法治报记者 陈颖婷 通讯员 王治国
小区业委会与建筑工程公司签约进行房屋维修，预留了部分工程款作为质量保证金，但未约定支付条件。2年后，双方就这笔钱何时支付发生争议：业委会认为应等5年保修期届满再说，而建筑工程公司认为，2年最长期限已满，返还条件已达成。到底谁有理？浦东新区人民法院一审判决后，双方服判息诉。
2014年9月至2016年8月，浦东某小区业委会与建筑工程公司签订《外墙渗水维修工程施工承包合同》，由该公司对小区存在外墙面渗漏问题的房屋进行防水维修。合同约定款项结算方式为“发包人于工程完工付至结算总额的95%，按工程价款结算总额预留5%作为质量保证金”，并载明“承包人承诺在保修期内承担工程质量保修责任”，但未约定保修期及质量保证金的支付条件。
合同签订后，建筑工程公司履行了维修义务，但业委会仅支付部分款项，包括质量保证金在内，欠付工程款93276.65元。
建筑工程公司认为，小区外墙防水维修已完工且经验收合格，且已满2年，业委会理应支付预留的质量保证金，并支付拖欠工程款。
业委会称，承包人应在保修期内承担工程质量保修责任，鉴于合同未约定保修期限，根据相关法律规定应为5年。现涉案合同的保修期限均未届满，因此质量保证金支付条件未成就。
法院认为，本案的争议焦点在质量保证金支付条件是否成就。
主审法官指出，如承包人在保修期内不履行维修义务，发包人无质量保证金等法定限制措施，需另行向承包人主张维修责任。本案中，双方未就保修期及质量保证金的支付条件进行约定，正是属于这种情况。
质量保证金对应的期限是缺陷责任期。《建设工程质量保证金管理办法》规定，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，一般为1年，最长不超过2年；缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还质量保证金，如无异议，发包人应按约返还。现涉案合同未约定缺陷责任期，本案适用2年规定。
鉴于被告未就涉案工程的质量问题提出抗辩，亦无证据表明工程存在质量问题，因此法院以业主在验收表上签名确认之次日起2年届满，作为质量保证金支付期限届满的认定标准，判决业委会支付预留的5%质量保证金，并支付剩余工程款及相应利息。
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