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□记者 陈颖婷
本报讯 14年前王先生购买了别墅，14年后当他装修别墅时，却发现房屋面积比购房合同约定的少了近80平方米。为此，他将开发商告上了法庭，要求其将侵占自己的土地独用面积予以补足。近日，浦东新区人民法院对此案作出了一审判决。
王先生在2003年购买了位于浦东康桥的一处别墅。当时，他与开发商签订了《上海市商品房预售合同》。同年3月7日办出的《上海市房地产权证》显示系争房屋总面积985.10平方米，其中独用面积681平方米，分摊面积304.10平方米。
2004年房屋交付后，王先生并没有立即居住，直至2018年夏天才开始装修房屋。然而，装修过程中，王先生发现自家土地面积因小区规划而与购买时有所不同，施工队经测量发现房屋土地独用面积明显低于产权证载明的面积。后经专业检测公司测量，他的房屋面积仅为603.01平方米。王先生认为自己的房屋面积“缩水”是由于2009年开发商在自己的院落处建了一个围墙，导致整套房屋的独用面积减少。为此，王先生将开发商告上了法院。
开发商辩称，已经按照合同完成了交付义务，王先生理应已知晓面积是否有缺少，王先生的诉请已超过诉讼时效。双方在合同中约定面积为暂测面积，应以实际交付为准，王先生在收房时对此没有异议，王先生在收房14年后进行测量的数据不具有参考性。至于王先生称开发商于2009年在他的院落旁建了围墙，该情况已无法核实，目前也无证据证实是开发商所建。
法院审理查明，双方签订《上海市商品房预售合同》的补充条款中约定该房屋用地面积暂测为681平方米，以实测为准等等。王先生也在房屋交接书上签字确认了。
法院认为，根据双方合同约定，总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动，房屋用地面积以实测为准。王先生在房屋交付时即知道或应当知道房屋交付的状况，但此后王先生未提出过异议，可视为王先生认可开发商已按合同约定履行了交付义务。
庭审中王先生称开发商于2009年在他的院落建造围墙导致其面积减少，开发商不予认可，王先生亦未提供相关依据，法院对此不予采纳。从诉讼时效的角度，王先生在房屋交付时即知道或应当知道房屋交付的状况，至王先生起诉时已经超过诉讼时效，对于王先生的诉讼请求，法院不予支持。
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