合租房屋出现纠纷 没签合同如何维权

　　主持人语

本报维权热线栏目自开通以来，已经有很多读者咨询各种法律问题。在此，感谢大家对这个栏目的关注和踊跃提问。

现“上海法治报”微信公众号“法律服务”通道已开通，您可通过扫描上方二维码，在页面最下方留言处留下您的问题，我们会尽快为您解答。

与此同时，我们还会将问题和答复刊登在以后几期的本版位置，请您留意查看。

□记者  金勇

刘小姐和其他人一起合租了一套三室一厅，押一付三，房租4人分摊。房东收房租的时候只找室友B，租房合同也是室友B与房东签订的，而包括刘小姐在内的其他3人既没有在合同上签过字，也没有与室友B签订任何书面协议。前段时间，室友C因个人原因准备退租，在退押金的问题上与室友B发生了纠纷。室友B觉得自己并不是二房东，如果C要退租金只能找房东。而房东表示，自己只和B签订的合同，具体的其他问题不愿参与。

此后，室友B与房东私下达成协议，C走后如果没有找到新的房客，将由刘小姐和其他室友一起分担多余的那部分房租。刘小姐对此完全无法认同，但既没有相关的协议，也没有签过合同，只有交房租给B的转账记录，对如何维权陷入了迷茫。

律师分析认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。刘小姐和其他室友通过共同租借房屋、平摊房租的事实行为，实际上履行了口头合同约定。现室友C提前终止合同，室友B又擅自更改各自平摊的房租，均违反了口头合同约定。刘小姐应及时固定相关的证据，与室友B和室友C先行协商，如协商不能，则建议起诉以维护自身合法权利。

【事由】

刘小姐等4人一起合租（房租是2000+2000+1000+1000）了一套三室一厅，押一付三，每个月合计6000元，合同签订了1年。这套房源是室友B找到的，所以房东只找她收房租，其他3人则各自把房租交给室友B。但刘小姐等人并没有在租房合同上签字，也没有和室友B未签订任何协议。

最近室友C在交房租的节点因个人原因想退租，在退押金的问题上和室友B产生了纠纷。室友表示自己不是二房东，没有义务退对方押金，但是房东表示“自己只管三个月找B收18000元的房租，至于B怎么向其他人收费自己不管。”室友B觉得这样太不公平，自己吃了大亏，这意味着不但要付给C押金，C走后如果没有顺利招到房客，还要负担空房租金。于是，室友B交给房东12000元，并和房东商量好按2个月房租算，然后通知刘小姐和另一个室友D，说“用你们的钱补退租室友的空”。

刘小姐按之前口头的约定交了3个月6000元的房租，结果只按2个月算，这也太不合理了。刘小姐只是与室友B有转账记录，没有其他更多的证据。这种情况应如何维权呢？

【律师说法】

大房东和室友B之间有书面合同，刘小姐与其他几位室友之间没有书面合同，是否意味着刘小姐等4人从未订立合同呢？

上海想实律师事务所合伙人崔瑶律师分析认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。由此可见，合同不但有书面形式，也有口头形式和其他形式。

崔瑶律师表示，刘小姐等4人约定共同租赁一套三室一厅，并一致同意由室友B与大房东签订房屋租赁合同，同时4人明确了租期以及每个人平摊的房租，可见4人已就委托室友B与大房东签订房屋租赁事宜，以及后续房屋租赁的主要内容均已达成协议，即便没有签订书面合同，其他3人也已通过共同租借房屋、平摊房租的事实行为，履行了4人达成的口头合同约定。

现室友C提前终止合同，室友B又擅自更改各自平摊的房租，均违反了口头合同约定。崔瑶律师建议刘女士团结室友D，固定转账记录以及4人就房屋租赁事宜的聊天记录，与这两位室友进行协商，如协商不能，则建议起诉以维护自身合法权利。

SourcePh" style="display:none">