二手房“买一送一”违建成卖点

　　编者按：

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据“四川在线”报道，“今天带大家看的是一套位于新广场附近，精装的两层楼的房子，买一送一，非常划算……  ”为了招揽顾客，到家了房产中介的经纪人小何拍摄了一条介绍乐山快乐家园小区房源信息的视频，发布在网上。可正是这条视频，让快乐家园小区其他业主火冒三丈。

楼顶盖房公然出售

5月7日下午，记者来到位于乐山城区白燕路的快乐家园小区，业主谭女士向记者反映：“房产中介所说的买一送一，是买3单元11楼产权面积90平米的房子，再在12楼送加起来有80平米的卧室、茶水间和小花园，但这12楼的房子，根本就是房主私自搭建的！”

记者以意向购房者的身份，向到家了房产中介的经纪人小何进行咨询，“11楼的房子为两室一厅一卫，12楼的屋顶有花园，还搭建了两室一卫，房屋的售价为69.8万，虽然产权面积只有90平米，但加上楼顶的面积，实享180平米。”小何介绍，快乐家园小区这套“买一送一”的房屋于去年装修，2018年，房主从上一任房主手中买下，2018年10月取得不动产权证。

“楼顶的两室一卫是否为私自搭建的违章建筑？买下后是否被城管部门拆除？”记者问道。“楼顶是前房主自己搭建的，现在的房主买下来的时候就已经有了，房主买下后就把11楼和12楼的房屋装修了一下。12楼的建筑肯定是违规的，但是以前修的建筑，政府部门都没怎么管，所以问题不大。”交流中小何坦言，如果要购买该处房产，买卖合同都不会将楼顶的违建部分写进去，房屋产权面积也不会将顶楼的面积算入，但房屋的售价中，包含了顶楼两室一卫。

城管称已立案调查

记者随后来到了乐山市城市管理行政执法局柏杨执法大队，将情况向规划中队进行反映。“3月初我们接到了快乐家园小区业主对三单元楼顶违建的投诉，实地查看发现，该小区顶层的15户住户，有12户都在屋顶搭建了违章建筑，我们于3月16日、17日向这些业主下达了《行政执法责令限期改正通知书》。3月23日，3单元11楼的房主来到柏杨执法大队做问询笔录，并告知他尽快补办相关手续或者将违建拆除。目前，快乐家园小区的楼顶违建处理正在立案调查阶段。”中队长郑小林说道。

对于业主们的质疑，郑小林解释：如果是正在施工的违建，城管部门可勒令停工并拆除；若是已经建成的违章建筑，只能作为历史违建处理，需要经过立案调查、案件审结、行政复议、公示、催告等流程，经催告无效后，城管部门才可进行强制执行。依法依程序处理，至少需要9个月的时间。

针对乐山房产中介经纪人“乐山城区已建成的楼顶违建不会被拆”的说法，郑小林说：“这个说法是毫无依据的，前不久我们还依法拆除了主城区滨江雅卓小区楼顶的历史违建。”

卖方或涉嫌欺诈

记者在网上查询发现，二手房买卖中，原房主将违建部分连同房屋一起售卖的情况并不少见。  2019年，徐州市中级人民法院便审理了一起相关案件，徐州市居民王梅（化名）花75万元买下了一套二手房，结果房屋阁楼被认定为违建，城管要求其自行拆除，恢复原状，王梅将卖方告上法庭要求赔偿。经法院审判，被告人赔偿原告王梅5.5万元。

北京威诺（成都）律师事务所律师郭金福表示：若卖方并未告知买受人房屋存在违建，那么卖方涉嫌欺诈，签订的买卖合同可撤销，已付房款可要求全额退还，并赔偿相关损失。同时也提醒购房者，购买二手房时一定要仔细查看房产证和实际情况，明确产权归属，确定是否存在违建。  （叶海燕）

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