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　　父母疑似老年痴呆孩子履行监护责任

我父母70多岁，我认为他们可能有老年痴呆，因为平时丢三落四，反应特别慢。我让他们去医院看病，他们不肯去。听说民政局可以上门鉴定是否失能，我作为独生子女可以申请成为他们的监护人。我不太懂老人的监护人这部分，如果我成为监护人，我父母仍然不听我的，出去后发生事故，我是否会有责任？可我即便成为监护人，也管不住脾气暴躁的父母。请问作为监护人要承担哪些法律责任？  

史女士

【解答】

史女士，您好！根据《中华人民共和国民法总则》规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

据此，您作为子女，应当履行的监护职责包括维护被监护人的人身安全，保护其合法的权益，但这些在于您能够预见并能控制的基础上提供的保护，这不代表您可以完全限制被监护人的脾气以及其可以辨认自己行为的自由意志等合法权益。因此，尽管您成为了监护人，您需要做的是在合理范围内，如何履行儿女对父母的照顾职责，而不是哪些事情需要承担责任，哪些事情不需要承担责任。俗话说“老小孩”，指的是年纪大的老人活得像个孩子，这个比喻有一定启示作用，您只需在尊重的基础上把老人当做小孩子一样照顾和关心，相信很多您所担心的事故就不会发生了。

撞车后认定全责应承担哪些赔偿

我开车的时候将一辆停在路边的车撞了，交警认定我全责。保险公司把修车的费用赔了。但是对方要求我赔交通费、误工费等合计3000元，说不赔就到法院起诉我。保险公司表示不会赔误工费、交通费，我投的是全险，那我该赔还是不赔？  

龙先生

【解答】

龙先生，您好！根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。现您驾驶车辆时与另一辆停在路边的机动车发生碰撞，经交警认定您为全责，应当由您承担赔偿责任。但对于所需承担赔偿的项目，则需要根据具体的损害内容予以确定，一般误工费和交通费，属于因侵害他人造成人身损害的赔偿范围，而对于您侵害他人财产造成其损失，通常情况下这些项目是不列入赔偿范围的。

购房完成网签备案房屋已被提前抵押

2016年6月，我在老家县城购买一套房子，一次性付款后并于当日网签备案，购房合同书显示为商品房，房屋土地未抵押，合同规定2018年12月前办理房产证。目前房产证办不下来，经查询才知道：预售许可证是2013年12月11日发放的，房屋的土地在2013年12月27日被抵押了，我购房时网签备案是2016年6月。目前开发商已经无力解押被抵押的土地。请问这种情况下，网签备案的房子是否会被银行收走？已经抵押土地的房子合同上写的是土地未抵押是否诈骗行为？ 

楚女士

【解答】

楚女士，您好！在购房合同中隐瞒房屋土地已抵押的事实，既可能属于民事合同纠纷，亦可能属于合同诈骗行为，这需要结合开发商的主观意图、客观事实予以分析。但无论属于哪个，目前最重要的是如何主张您的权利。根据《中华人民共和国物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可知，您与开发商之间签订的合同是合法有效的，现您因开发商隐瞒房屋被抵押的事实，而客观上导致无法办理房屋所有权转移登记，合同目的无法实现，您有权依法行使解除权，要求开发商退还全部房款，同时可向开发商主张违约责任或赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实……”为了及时维护您的权利，建议您尽快向人民法院起诉。

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