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编者按：
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据 “红星新闻” 报道，7月初，家住北京的李女士想把房子卖掉，于是她一边挂着售卖，一边委托链家租给了三位来自深圳的短租客。但不到一个月房子便卖出去了，在卖房后，租客们并不愿意离开，其中一位希望李女士及中介公司为他们找到合适的新住处，否则按天进行补偿。“他要求按照一天1500元的标准补偿他们三人，我算了一下，从现在开始到合同期满，整个费用超过了22万。”
住的房子被卖租客要求补偿22万
李女士在北京海淀区有一套房，她想把这套房卖掉，于是她委托了链家和麦田这两家中介公司帮助寻找卖家。与此同时，李女士还采取了边售边租的方法，将这套房子通过链家短租给了从深圳来北京出差的赵先生等三人，租期为半年。
赵先生（化名）等三人来北京出差，由于并非久居，所以他们只想寻找可租时间比较短的短租房。李女士告诉记者，由于北京租房市场的短租房比较少，能够接受短租诉求的房屋多采用边租边售的形式，最终考虑到工作的便利性和居住的舒适度，赵先生等三人租下了李女士的房子。
李女士强调，自己在签合同时已经口头告知赵先生，自己这套房屋是待售状态，意味着随时有卖出去的可能，赵先生对此情况知情并认可，还答应愿意配合购房者看房。
7月31日，签下合同不到一个月，麦田地产将李女士的房子卖了出去。此时李女士委托链家对应的房屋经纪人告知赵先生等三人房屋已经卖出，希望他们尽快寻找新的住处并搬离。8月20日，购房者携装修师傅前来李女士的房子量尺寸，但赵先生却表示自己从未得知房屋已经卖出的消息。李女士告诉记者，此后自己登门与赵先生协调此事，结果赵先生不愿意搬离。对此，赵先生回应说，李女士当时留给自己寻找新住处和搬家的时间太少，根本不可能做到。
8月底，李女士房屋所在小区空出来一套短租房，赵先生看后表示满意可以搬过去，于是他要求李女士除了退还所有房租和押金以外，还需要额外补偿他们3万元。李女士认为自己不能接受这个要求，便不再与其交涉，最终这套新的短租房租给了别人。
赵先生告诉记者，他提出的这3万元要求是合理的，因为李女士单方面违约导致自己和同事需要搬离，所以按照合同约定李女士要额外补偿其一个月的房租（12500元），另外这套房子的中介费也需要李女士承担（10625元），这样合计为23000余元，再加上一些与房子相关联的公司补贴（这些补贴在更换房屋后公司将不再支付）等开支，总共凑整3万元。
最终由于谈判破裂，双方便一直僵持。李女士表示，9月初，自己与赵先生通了电话，赵先生提出了第二套解决办法，即由于现在已经没有合适房源可供搬家，如果自己和同事要搬出去的话，需要李女士按每人每天500元的标准进行补偿，直到合同期满。赵先生表示，如果按照这种方案进行解决的话，公司交付给李女士的房租和押金都可以不要。
“他要求按照一天500元的标准补偿他们，三个人一天就是1500元，我算了一下，从现在开始到合同期满，整个费用超过了22万元。”李女士告诉记者，这个要求太过夸张，她实在不能接受。李女士表示，据赵先生所说，500元/人/天是其公司的出差补助标准。
记者查看租房合同后发现，合同乙方并非个人，而是赵先生所在的公司，赵先生作为公司代表签上了自己的名字。该合同显示，合同起止日期是2020年7月4日至2021年1月27日，房租则为12500元/月，支付形式为押一付六，另还有10625元的中介费由乙方全部承担。记者计算后注意到，乙方为租下该套房子，一次性支付了98125元。
买卖不破租赁但不能漫天要价
北京市春林律师事务所律师、合伙人庞九林表示，赵先生没有资格向李女士提出赔偿要求，因为合同显示的乙方为一家公司，那么索要赔偿的需求就应该由乙方提出，赵先生如果要提这个要求，就必须证明自己有资格代理公司提出索赔要求。
此外庞九林还指出，租房合同中并未提出关于房屋买卖后导致需要解除合同该如何赔偿的条款。但如出现单方面违约的情况时，应该由李女士赔偿一个月的房租，那就应该按此执行，所以赵先生提出的22万元的要求是不合理的，也不会得到法律支持。
“赔偿是可以谈的，赵先生也可以不接受李女士提出的赔偿要求，要求继续履约。”庞九林告诉记者，如果赵先生要求继续履约，李女士就应该告知买房者相关情况，如果买房者可以接受，则将剩余房租转给买房者，让赵先生继续履约。 （严雨程）
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