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□记者 陈颖婷
本报讯 “因为被房客随意转租他人，这人又死在房内，我们好好的房子成了凶宅。”房东刘阿姨一脸气愤地说。
因为房屋无法再出租，刘阿姨将房客小杨告上了法庭，要求其为房屋的折损费“买单”，索赔10万元。日前，浦东新区人民法院开庭审理了此案。
刘阿姨说，这套“凶宅”原本是她家的动迁安置房。2017年6月10日，她将房屋出租给小杨，约定月租金为700元，不得转租。谁知，在租赁期内，房子出了意外。有一个年轻人小周于2019年5月24日在这套房屋内突然死亡。刘阿姨称根据公安部门的认定，小周在房屋内死亡约一周才被发现，她根据相关部门的要求对房屋采取了防疫消毒，对旧家具进行销毁，该事件周边住户均知晓。刘阿姨认为，现在房屋已经被大众认定为凶宅，无法再行出租，给她造成了损失。她还列举了损失包括丢弃了旧家具、不能再行出租的租金损失以及折价损失。因为这些损失，刘阿姨与房客小杨多次协商无果，于是她将小杨告上了法院，要求判令小杨赔偿其损失10万元。
小杨则表示，承租了这套房屋后，他便与同事小周同住，自己并无转租行为。死亡事件发生时正好他离家数日，他未欠付租金，退租时押金也已放弃，他搬离时未丢弃刘阿姨的家具。小周在房屋内死亡，经公安认定为猝死。他也已根据刘阿姨的要求对房屋进行了整理，房屋钥匙也交还刘阿姨。刘阿姨的诉请无事实及法律依据，应予驳回。但小杨表示，为解决涉案纠纷，他自愿补偿刘阿姨相当于一年租金损失计8400元，于本案中一并处理。
法院认为，刘阿姨和小杨就系争房屋签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。刘阿姨主张小杨于租赁合同履行期间存在擅自转租的违约行为，遭小杨否认，目前亦无其他有效证据可以认定小杨存在违反合同约定的转租行为。在租赁合同履行期间，案外居住人小周在房屋内死亡，经公安机关认定疑似猝死。该事件纯属意外事件，不属于在订立合同时可以或应当预见的事件。刘阿姨认为系争房屋内发生居住人死亡，是小杨违约或过错造成，法院难以采纳。现双方确认涉案合同已提前解除，刘阿姨主张的损失并无法律或合同依据，法院难以支持。考虑到该意外事件的发生，可能存在一定期间内的租金损失，小杨自愿补偿刘阿姨8400元，法院予以准许。 （文中均系化名）
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