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□记者 陈颖婷
本报讯 在支付了部分房款，房屋过户后，买家的贷款请求却被银行拒绝了。原来，这套房屋上有“预告登记”，无法像普通房屋那样进行贷款。眼看尾款迟迟未到，卖家将买家告上了法院要求判令支付尾款及违约金。而买家也不服，进行了反诉。日前，浦东新区人民法院对此案进行了一审判决。
2020年市民王先生看中了位于浦东的一处房屋，在与买家张先生协商一致后，约定了房屋总价为356万元。在支付202万元购房款后，第二期房款以贷款支付。
张先生说，合同签订后，房屋已经过户登记至王先生名下，张先生也已经将房屋实际交付王先生。王先生向银行及公积金管理中心申请办理了贷款，但之后王先生以房屋上存在预购房屋权利人的瑕疵为由，拒绝配合银行放款。在张先生看来，信访回复明确预购房屋权利人的登记信息不影响银行贷款的发放。他也多次与王先生协商，且2020年9月8日以《沟通函》的形式要求王先生继续履行，但王先生仍拒绝支付购房尾款。于是，他将王先生告上法庭，要求支付尾款、违约金以及律师费等。
王先生则提出了反诉，要求返还202万元房款并赔偿居间费、税费等。王先生认为，张先生及中介共同恶意隐瞒预告登记信息，以欺诈方式诱导他在存在重大误解的情况下签订了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》。他作为受欺诈方，请求法院予以撤销，如法院认为张先生及中介不构成欺诈，则请求法院以存在重大误解而撤销合同。
法院审理后认为，签订合同前，张先生前往交易中心查询了房地产登记簿信息，并将查询得到的三页信息（包括预告登记信息）全部交给了中介工作人员，应当认为张先生已经完成了相关信息披露义务，他既不存在欺诈行为，也没有欺诈故意。即便中介公司未向王先生披露预告登记信息，致使王先生基于错误认知作出购买房屋的意思表示，但目前没有证据证明张先生知道或应当知道中介公司存在上述行为，故本案不具备可撤销受欺诈行为的认定要件。
此外，无论是《物权法》还是《民法典》均规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。系争房屋的预告登记信息核准于2000年，在此之后房屋产权已经几经变更，最终也已经核准至王先生名下，且已经完成按揭贷款抵押登记，可以认定该预告登记信息早已失效，仅是因历史原因而未予注销。因此，该预告登记对房屋价格以及产权转移、抵押登记等均不构成重大影响。综上，王先生要求撤销《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，并以撤销合同为前提提出的其他诉讼请求，法院均不予支持。最终，法院判决王先生支付购房款154万元及违约金。
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