“撕毁”合同的法律后果

本文字数：871

　　□福建国富律师事务所周玉文

当事人之间的权利义务关系当然要通过一定的载体体现出来，而合同、协议这类书面形式是最为常见的。合同物质载体的消失，并不等于合同权利义务关系的消灭。

在日常生活中，我们常听到有“撕毁合同”的说法，最近笔者就看到一则真的“撕毁合同”的案例。

邱大妈和老伴都是退休工人，两人商量着将房屋卖掉去养老院生活。邱大妈的侄子邱某得知邱大妈要出卖房屋后，便提出由自己购买，并起草了一份《房屋买卖合同》，邱大妈和老伴都在合同上签了字。

按照合同约定，房屋价格虽然不算低，但房款要分八次十年才能付清，邱大妈和老伴签字后越想越懊悔。虽然他们向邱某提过几次，希望房款在三年内能付清，但邱某就是不同意。

邱大妈某天在一个电视节目中听到了“撕毁合同”这样一句台词，顿时有了主意。

当邱某带着合同来找他们一起去办过户时，邱大妈假意借邱某的合同核对，然后偷偷把两份合同都烧毁了。

邱某在发现邱大妈烧毁合同后，表现也算冷静，迅速打开了手机录音功能，将邱大妈和他说的话都录了音。

另外，邱某购买该处房屋后马上就要出租给田某，在田某处还存有该《房屋买卖合同》的复印件，在邱某与田某签订的《房屋租赁合同》中也提及该房屋买卖的情况。

此后，邱某向法院提起诉讼，并提供了《房屋买卖合同》复印件、邱某和田某订立的《房屋租赁合同》以及邱某和邱大妈对话的录音，请求法院判决被告按合同履行房屋过户义务。

法院审理后，判决支持了邱某的诉讼请求。

当事人之间一经签订合同，双方便形成合同法律关系。双方当事人都有权按合同的约定行使权利，也必须按照约定履行义务。

双方由存在合同权利义务关系到不再存在合同权利义务关系，法律称之为“合同终止”，而“撕毁合同”一般代表毁约的意思，并不意味着合同的终止。即便合同的载体消失了，只要双方的权利义务能够通过其他证据查明，那么双方仍然需要遵守这些约定。

SourcePh" style="display:none">